澳大利亚房地产市场研究专家普遍预测，2026年入门级房产的争夺战将在首次购房者与投资者之间激烈展开。然而，对于资金紧张的年轻群体而言，潜在的利率上调风险可能令其彻底失去竞争资格。
权威房地产研究机构Cotality执行研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）指出，2025年房价的显著上涨已基本抵消了当年三次降息带来的利好效应。他分析道：“自去年2月首次降息以来，住宅价值已上涨约6.8万澳元，但普通购房者的借贷能力仅提升了约5.5万澳元，两者间形成了明显的差距。”
Cotality数据显示，2025年全国住宅（含独立屋和单元房）价值整体攀升8.6%，但增长势头在年末放缓，12月仅微涨0.7%，创下五个月来最小月度增幅。具体来看，悉尼独栋房屋价格上月小幅回落0.3%，墨尔本亦微降0.1%。尽管加息担忧和负担能力压力抑制了市场信心，但悉尼独栋房屋中位价仍高企于近160万澳元，墨尔本也达到981,165澳元。
劳利斯明确表示：“可以合理预期，2026年我们将不会看到进一步的降息。事实上，存在一个明确的风险，即我们可能迎来加息。” 这一判断源于去年通胀的意外跳升，彻底扭转了部分经济学家关于今年至少降息一次的预测。
Domain集团研究及经济主管尼古拉·鲍威尔博士（Dr Nicola Powell）对此评论道：“这充分说明，仅凭一两个关键数据点的变化就足以彻底改变经济前景。这对首次购房者是一个及时的警示，他们必须建立足够的财务缓冲，以便在情况变化时仍能从容应对房贷压力。” 市场正密切关注将于本周三公布的澳大利亚统计局最新通胀数据，若价格压力持续积聚，可能成为触发加息的催化剂。
劳利斯进一步强调：“即使利率维持不变而房价继续上涨，首次购房者想要成功‘上车’也将面临巨大挑战。” 推动入门级市场价格上涨的一个重要因素是高企的投资者活跃度。劳利斯透露：“当前投资者占据了抵押贷款总需求的约41%，而首次购房者占比仅为约22%。通常情况下，投资者在需求中的占比应维持在三分之一左右。”
这些投资者通常瞄准市场低端房源，并积极竞购以用于出租。鲍威尔博士观察到：“目前在全国各地的房产拍卖会上，首次购房者与投资者正面交锋的场景已变得非常普遍。不幸的是，对于首购族而言，投资者往往拥有更雄厚的资金实力。”
然而，2026年投资者活动也存在降温的可能性。劳利斯指出：“如果我们未能看到投资者活动自然放缓，监管机构有可能出台针对投资者购房贷款的信贷限制措施。” 与此同时，渴望购房的首次置业者可以利用联邦政府的扶持政策。其中，“5%首付计划”允许买家仅支付5%的首付且无需购买房贷保险。另一项“置业援助计划”（Help To Buy）则允许政府购买房产中最高40%的产权份额，从而显著降低购房者的月供负担。
但鲍威尔博士也提醒道：“这些计划确实为首购族提供了优势，但支持人们购房的政策也会提前释放需求，进而推高整体房价水平。” 她建议符合条件的买家：“尽早行动。这些计划的真正赢家，将是那些在政策推高所有人购房成本之前就充分利用它的人。”
买家代理机构科恩汉德勒（Cohen Handler）的汤姆·彭福德（Tom Penfold）认为，对于首次购房者而言，做好充分准备至关重要。“现在就要确保万事俱备：落实贷款预批、准备好首付款，一旦遇到合适的交易机会就能立即出手。”
他同时指出，当前不确定的经济前景也可能为首次购房者带来机遇。“不确定性有时是好事，因为它意味着部分潜在买家会持观望态度，等待价格和利率走势明朗。根据我的经验，这反而能创造出交易机会和议价空间。”
劳利斯特别提醒那些希望从租房转向购房的人士需谨慎评估生活成本。“过去五年租金累计上涨了约43%，空置率仍维持在接近历史低点的1.7%，我完全理解许多租户渴望摆脱紧张的租赁环境、拥有自己住房的心情。但至关重要的是，必须对生活开支保持现实态度，并仔细比较在利率可能上升的情况下，租房成本与持有房贷的成本差异。”
鲍威尔博士对此表示赞同，并强调务实态度是关键：“你的出发点应该是准确评估自身的还款能力，而不是先列出一份理想居住区域的愿望清单。”
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