新数据显示，对政府担保计划的需求正在激增。
根据政府的新数据，借款人正纷纷利用扩大后的首付计划购买房产，10 月份参与该计划的首次购房者数量比去年同期增长了近 50%。
住房部长克莱尔・奥尼尔提供给《顾问》杂志的数据显示，2025 年 10 月，该计划下发放了 5778 份首次购房者担保，比 2024 年 10 月该计划扩大前发放的 3901 份担保高出 48%。
政府称，通过该计划购买房产的中位价格为 71 万澳元，低于（根据 Cotality 的数据）87 万澳元的住宅中位价格。
政府表示，这证明该计划作为针对 “普通” 首次购房者的定向计划运作良好。
然而，房价一直在快速上涨。根据 PropTrack 的数据，2025 年 10 月，房产价值达到了 85.8 万澳元的全国历史新高，而 Cotality 的另一项研究显示，10 月份房屋价值上涨了 1.1%，这是自 2023 年年中以来最快的月度涨幅。
住房、无家可归者和城市事务部长克莱尔・奥尼尔评论道：“我们知道人们在住房方面确实面临很大困难，所以我很高兴 10 月份有 5778 套首套房在阿尔巴尼斯政府的支持下被购买。”
“这意味着更多的人在偿还自己的抵押贷款，而不是别人的。”
“我们向首次购房者承诺会帮助他们，我们正在切实履行这一承诺。”
奥尼尔此前已经认识到需要增加住房供应以缓解房价上涨，并表示担保计划将缩短首次购房者爬上房产阶梯所需的时间。
例如，财政部估计，购买中位价格为 87 万澳元房产的借款人，若首付 4.35 万澳元，将节省多达 9 年的首付储蓄时间，同时节省多达 3.5 万澳元的贷款机构抵押贷款保险费用。
展望未来，财政部估计，在扩大后的计划实施的第一年，将有 7 万套房屋被购买，比之前的名额上限多 2 万套。
然而，该计划的批评者担心，需求的增长可能会加剧更广泛的可负担性问题，澳大利亚储备银行行长米歇尔・布洛克表示，因此房价可能在短期内上涨。
抵押贷款和财务顾问、Smartmove 专业抵押贷款顾问公司的合作关系负责人西蒙・奥贝尔在 10 月份告诉《顾问》杂志，他看到了对该计划的强烈需求。
他说：“毫无疑问，新的住房担保计划引起了人们的强烈兴趣。自该计划宣布以来，我们举办了多场网络研讨会，反响热烈。”
“这是我们的客户及其父母的热门话题，有很多讨论。虽然一些贷款机构一直等到 10 月 1 日才全面实施这些变化，但早期迹象表明，该计划引起了各方面的强烈关注。”
奥贝尔表示，扩大后计划的潜在用户对取消收入测试以及能够购买价格高达 150 万澳元的房屋特别感兴趣。
他说：“以前，该计划的名额有限，导致人们争相申请，几乎就像人们知道只有少数几部最新款 iPhone 可供购买时，在苹果店外排队一样。”
Boss Money 的董事兼抵押贷款经纪人汤姆・乌利希在 9 月份警告《顾问》杂志，更多买家进入市场可能会抬高房价。
他说：“明显的问题是需求不平衡。这将使更多买家进入 100 万澳元以下的市场，追逐相同数量的房屋，这将推高房价。”
针对批评，政府指出，在更广泛的住房市场背景下，使用该计划购买的房屋数量较少，这意味着扩大后的计划对房价的影响 “非常小”。
财政部最近指出，自 20 世纪 80 年代以来房价一直在持续上涨，并声称扩大后的计划将在六年后对房价产生 0.6% 的影响。
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