经纪集团Loan Market表示，得益于联邦政府的5% 首付计划，上季度首次购房者的抵押贷款需求激增；但如果本周加息，这些购房者将成为受冲击最严重的群体 —— 而这一切，恰恰源于本应帮助他们的政策。
Loan Market的最新数据显示，该计划启动的 10 月，首次购房者抵押贷款申请量较六个月均值激增49%；11 月有所放缓，12 月再度回升，较激励政策实施前的均值高出17%。
风暴将至？经纪集团Loan Market称，加息后首次购房者将面临更艰难的市场环境。（摄影：Peter Rae）
但联邦政府该计划对首次置业价格区间房产的提振作用 —— 通过为购房者无需支付的剩余 **15%** 首付提供担保，让他们能更早入市 —— 意味着，当加息来临时，购房者的借贷能力将下降，而他们心仪的房产却变得更贵。
“政府政策往往初衷良好，却最终反噬其最想帮助的人群，”Loan Market执行董事主席Sam White向《澳大利亚金融评论》表示。“这就是一个典型例子。”
联邦工党政府去年扩大了前联盟党政府推出的该计划，正如经济学家所预测的，相关房产价格应声上涨。
此前Cotality的数据显示，那些仅能凑齐5%首付（而非银行通常要求的 20%）的购房者，推动了计划价格上限内房产价格在 10 月上涨1.2%，高于整体市场 **1%** 的涨幅。
这股热潮并非仅来自首次购房者。受投资者争夺同价位房产的推动，12 月季度抵押贷款总提交量较去年同期激增31%。
“在前几个月强劲增长后，投资者提交量自 9 月起趋于平稳，” 分析Loan Market数据的Barrenjoey银行分析师Jon Mott表示。
“或许部分投资者试图抢先布局，赶在首次购房者需求爆发前入场。”
Loan Market占据全国经纪市场 **25%** 的份额。
澳大利亚储备银行（RBA）周五公布的数据显示，截至 12 月的 12 个月里，经季节性调整的自住住房信贷总额增长6.1%，至1.7 万亿澳元；同期投资者信贷总额增长7.5%，至8178 亿澳元。
White表示，激励政策的最大问题在于推高了房价。
“这刺激了需求，却对供给没什么帮助。” 他说。
他称，当加息时，即便能享受5% 首付计划，首次购房者的借贷能力也会下降。
“粗略来说，每加息 25 个基点，你的偿债能力比率（serviceability rate）就会下降4%，”White说。“比如，我原本能借 100 万澳元，现在就只能借 96 万了。”
他表示，具有讽刺意味的是，政府声称能帮助首次购房者入市的政策，一旦加息，反而会让许多人更难买房。
“有点讽刺的是，如果本周加息，你想买到这周心仪的房子，反而需要更高的首付，”White说。
“激励政策总会带来短期扭曲，而市场最终会找到平衡。”
Mott表示，总体而言，住房需求可能仍将保持强劲。
“尽管加息可能性较大，但住房信贷前景看似稳健，” 他说。
“鉴于实际工资上涨、人口强劲增长和就业前景良好，住房基本面需求旺盛。”
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