联邦预算案落地后，首次置业者与房产投资客的贷款申请量同步大幅下滑，最新数据显示，首次置业者贷款降温幅度几乎和投资客持平。
澳洲两大贷款经纪平台 Aussie Home Loans 与 Loan Market Group（LMG）披露最新数据：预算案出台后，首次置业者（FHB）和投资客贷款业务均出现两位数下滑，同时市场需求已初步向新建住宅倾斜。
首次置业贷款提交量跌幅逼近投资客
Lendi Group 旗下运营 Aussie Home Loans，该公司首席执行官 Sebastian Watkins 表示，预算案公布后的数周内，两类购房群体的贷款行为均发生明显转变。
“自 5 月 12 日政策公布以来，首次置业者贷款提交量下滑超 20%。” 他说道。
Aussie 平台内投资客贷款需求跌幅更大，足以体现房产税制新政带来的即时冲击。
“同一时段内，投资客贷款提交量降幅超过 25%，降温势头更为猛烈。”Watkins 称。
Loan Market 执行董事长兼首席执行官 Sam White 以平台贷款申请数据为统计口径，披露了相近的市场走势。
“Loan Market 数据显示，对比预算案公布前四周，6 月首次置业者贷款申请量下跌 16%。”White 表示。
他补充，受预算住房配套政策影响，投资客贷款申请下滑幅度更为突出。
“Loan Market 数据显示，对比联邦预算案公布前四周，6 月投资客贷款申请量下降 19%。”
市场需求初步转向新建住宅
贷款规模整体走低的同时，两大经纪平台均观测到购房者对新建住宅的咨询热度上升，投资客群体尤为明显。
“我们旗下购房咨询业务收到更多关于新建住宅的问询，购房者都在评估新政会对自身置业规划造成哪些影响。”Watkins 表示。
“目前尚无法判断这种偏好能否长期持续，但市场对新建住宅项目的关注度与咨询量确实显著高于以往。”
Loan Market 的数据显示，相较去年同期，投资客的购房需求结构出现明显转向新建房的趋势。
“投资客正逐步偏好新建住宅。2026 年 6 月，投资客申请新建住宅贷款与存量二手房贷款的比例为 1:13；2025 年 6 月该比例仅为 1:22。”White 介绍道。
税制改革叠加宏观压力，市场信心受挫
两位行业高管均表示，预算推出的房产税制改革，与整体经济多重利空因素形成叠加效应。
“Aussie 的数据清晰反映，联邦预算公布后借款人的贷款意愿出现明显转变。”Watkins 称。
政府原本预期投资客退场会为首次置业者腾出购房空间，但市场并未出现这一预期走势。
“政策初衷是让首次置业者填补投资客离场留下的市场缺口，但现实情况完全相反。”Watkins 说。
“我们判断，投资客的购房行为直接受政策调整影响，而首次置业者的需求走势则贴合整体大盘行情。”
White 表示，早在预算案落地前，首次置业者贷款申请就已逐步放缓；而投资客还额外面临银行针对新税收规则调整风控标准带来的约束。
“全年以来首次置业贷款申请持续走弱，背后多重经济因素叠加：年初房价上涨，叠加基准利率上调导致贷款偿还能力下降。”
“联邦预算公布前投资客贷款申请已在下滑，政策落地后跌幅进一步扩大。本月众多银行在风控测算中剔除负资产缓冲空间，投资客可贷额度缩水；大量投资客选择暂缓出手，重新梳理新规带来的影响。”
长期结构性改革 vs 短期市场观望情绪
两家机构均认为，长期来看新政有望重塑投资客与首次置业者的购房需求结构，但市场信心将决定政策预期利好能否落地。
“结构性改革需要时间重塑市场格局，但购房者信心可能一夜逆转。就目前 Aussie 的统计数据来看，多数首次置业者选择观望，购房意愿并未提升。”Watkins 表示。
与客户沟通后他总结，多重压力叠加持续压制购房意愿。
“经纪人和客户沟通时普遍听到三类反馈：市场前景不明、经济压力大、购房意愿低迷。”
“购房者同时面临购房负担压力、生活成本走高、利率居高不下、经济前景不确定等难题，税制新政进一步加重了市场观望情绪。”
White 则认为，如果房价涨势持续放缓、投资客竞争热度回落，刚需自住购房者的置业环境或将改善。
“部分地区房价停滞甚至小幅回调，叠加投资客购房竞争减少，对首次置业者而言购房环境会相对友好。”
他同时预判，新建住宅赛道的购房竞争会加剧：两类购房者目标房源重合，各州购房补贴也持续引导资金流向新建房。
“新建住宅历来深受首次置业者青睐，多州政府也出台补贴政策扶持该板块；如今投资客也会涌入新建住宅市场，借此享受负扣税优惠，新建房源的竞争大概率升温。”
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