澳洲金融经纪人协会（FBAA）指出，联邦政府拟收紧房产投资税收优惠的政策，将进一步恶化租房压力、压缩租赁房源供给。
澳洲金融经纪人协会（FBAA）发出警告，政府以缓解代际不公为初衷，计划调整资本利得税（CGT）减免政策与负扣税规则，但此举或将适得其反：推高全国租金、阻碍年轻群体进入房产市场。
近期有消息称，阿尔巴尼斯政府正考虑收紧 50% 资本利得税折扣，并重新修订负扣税机制。对此，FBAA 临时首席执行官彼得・怀特（AM）表示，政策制定者或将误判澳洲租赁市场的实际运行逻辑。
他指出，在当前房屋空置率已处于临界低位的背景下，削减房产投资者的税收激励，必然导致租赁房源进一步减少。
“租赁房源供给收缩，只会持续推高租金。近年来，澳洲各地房租本就已大幅上涨。”
怀特认可政府为年轻群体改善住房可负担性所面临的政治压力，但强调，网传的税收调整方案，最终受冲击最严重的恰恰是这类弱势群体。
“我理解政府拓宽住房可及性的初衷，但本次税制改革，反而会损害其想要帮扶的人群 —— 澳洲年轻人以及广大低收入群体的切身利益。”
房价减负逻辑过于片面
早期报道显示，政府计划下调资本利得税折扣比例。而目前外界认为，财政部长吉姆・查尔默斯正考虑彻底摒弃 1999 年落地的现行税制框架，并将本次税改列为 5 月联邦预算案的核心举措。
据悉，政府有意恢复霍克 – 基廷时代的旧税制：对持有超一年的资产，仅对半数增值收益征税，且仅针对扣除通胀后的实际收益计税。
这类税制调整预计将增加财政税收，但会降温房产投资需求。目前，部分区域房产投资热度已回升至历史高位附近。
怀特表示，单纯认为削减投资税收优惠就能大幅压低房价、帮助贷款能力不足人群买房的观点，完全忽视了银行的风险评估规则与借贷审批逻辑。
“有人片面认为，下调房价就能让当下无力偿还房贷、无法置业的群体轻松入市。这套理论太过简单化，完全忽略了房贷审批中的多重核心影响因素。”
协会补充，即便房价小幅回落，若租金持续上涨，刚需首次置业者的储蓄能力仍会被不断侵蚀，首付积蓄难度不降反升。
调研印证：租房压力激增，心理健康问题加剧
FBAA 援引调研机构麦克兰德尔发布的《2023 澳洲房贷与租房可负担性调查报告》，佐证本次税改的潜在风险。
调研显示，为应对持续攀升的住房成本，大量租客被迫兼职增收、削减刚需开支、变卖个人资产；超半数租客心理压力显著增加，不少人出现社交隔离、家庭矛盾加剧等问题。
协会强调，任何可能推动租金上涨的税收政策，都会进一步恶化日益严峻的生活成本危机。
无论是正在努力攒首付的租房家庭，还是长期租房、无望置业的群体，都将被迫承担额外生活压力。
“以买房为目标的租客，存款攒首付会变得愈发困难；而本就经济拮据的长期租客，更难以承受持续上涨的房租支出。”
FBAA 还提到，当前租赁房源竞争已白热化，市场无法承受投资性房源的进一步缩减。
“澳洲多地，一套出租房会吸引 10 至 20 人甚至更多人争抢，房源短缺问题早已十分严峻。在这种现状下，为何还要进一步压缩租赁供给？” 怀特质疑道。
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