Fanatics 创始人、资深酒馆业者 以 4,000 万澳元售出悉尼场馆

Warren Livingstone（体育旅游公司 Fanatics Australia 创始人、酒馆经营者）以约 4,000 万澳元卖出悉尼西北区 McGraths Hill 的 The Australian Hotel。这处资产他在 2022 年以 1,200 万澳元购入，其间完成了大幅翻新，本次成交价为当年买入价的逾三倍。

该场馆跨 两宗地块、占地近 6,000 平方米，配有多处停车场、驾车穿梭式酒类店（drive-through）、户外区域，以及 30 项博彩机（EGM）额度。场馆来自餐饮、博彩与瓶店业务的周度营收超过 17.5 万澳元。

这笔交易延续了悉尼酒馆市场的活跃期：近期还包括陷入困境的“酒吧大亨” Jon Adgemis 以约 2,000 万澳元售出 Kurrajong Hotel；De Angelis 家族以 4,300 万澳元转让 Burwood 的 Bath Arms Hotel；酒店经营者 Mark Barry 将 North Sydney 的 Firehouse Hotel 出售给 Sonnel Hospitality。本次 McGraths Hill 交易由 HTL Property 与 JLL 共同经手。

HTL 的 Dan Dragicevich 称，The Australian Hotel 已被重塑为一项高绩效的郊区型酒店资产。“该交易凸显悉尼增长走廊对大型高质量酒馆的持续需求。近期买方互动与成交频次明显上升，收益率出现压缩，预计年底前仍将繁忙。”
JLL 的 Kate MacDonald 表示：“Warren 在其持有期内成功再定位该场馆，本次价值提升印证了其前瞻眼光与运营功力。”

除体育旅游业务外，Livingstone 通过 Highclere Hospitality 在新州仍持有 5 处资产：Khancoban 的 Alpine Inn、Waverley 的 Charing Cross Hotel、Darlinghurst 的 Hyde Park House 与 Slims Rooftop，以及 Parramatta 的 Rose & Crown。
他曾于 2024 年 6 月以约 3,500 万澳元卖出位于 Botany 的 Captain Cook Hotel（2020 年以 1,700 万澳元购入，同样经历大修）。2022 年，他以 4,200 万澳元收购 Rose & Crown（卖方为 Damian Kelly 的 Peak Invest 基金，该基金随后因股东纠纷清算）。