酒店经营者维基・韦伯斯特（Vicki Webster）—— 已故且长期任职的澳大利亚酒店协会新南威尔士州（NSW）分会高管菲利普・韦伯斯特（Phillip Webster）的妹妹兼商业伙伴 —— 已将家族位于悉尼西部的酒吧物业以 6400 万澳元售出，这是悉尼今年以来最大规模的酒吧交易。

此次售出的是坎利谷（Canley Vale）的 “公园理查德酒吧”（Richard’s on the Park）。这一交易标志着韦伯斯特家族在 2022 年菲利普・韦伯斯特去世后，彻底退出酒吧行业。同时，这也是今年活跃的酒吧行业内第二大交易 —— 仅次于拜伦湾（Byron Bay）“海滩酒店”（Beach Hotel）以 1.4 亿澳元达成的出售案。

韦伯斯特家族于 1990 年以略低于 100 万澳元的价格买下了坎利谷的 “公园理查德酒吧”。

该酒吧坐落于一块 4389 平方米的地块上，拥有充足的停车位、30 台博彩机、一项体育博彩投注（TAB）业务，以及一层住宿空间。根据 Cotality 的数据，韦伯斯特家族在 1990 年买下这处物业时，花费了略低于 100 万澳元。

房产记录显示，买家是刘易斯酒店集团（Lewis Hotels），由酒吧经营者约翰・刘易斯（John Lewis）执掌。该集团在新州拥有多家酒吧物业，包括波茨角（Potts Point）的 “国王酒馆”（Kings Tavern）、贵格会山（Quakers Hill）的 “贵格会旅馆”（Quakers Inn），以及贝弗利山（Beverley Hills）的 “贝弗利山酒店”（Beverley Hills Hotel）。这位悉尼酒吧经营者此前达成的一笔较大交易是在 2021 年，以 4000 万澳元买下了悉尼西南部卡布拉马塔（Cabramatta）的 “华美达酒店及套房”（Ramada Hotel & Suites）。

仲量联行（JLL）的约翰・马斯卡（John Musca）与本・麦克唐纳（Ben McDonald）促成了此次 “公园理查德酒吧” 的出售交易。

麦克唐纳拒绝就买家身份置评，但他表示，过去十年间，“公园理查德酒吧” 一直是新州酒吧市场中最受追捧的物业之一。

“其强劲的基础运营基本面、丰富的业务规模，以及靠近坎利谷火车站和零售区的地理位置，奠定了它作为悉尼西南部顶级酒吧之一的地位，” 他说。

“2025 年截至目前，酒吧行业交易总额已超 17 亿澳元，交易量预计将远超 2024 年水平，目前市场同比增长 55%。这一数据既凸显了该行业持续的强劲势头，也反映出未得到满足的资金所带来的大量积压需求。”

表现强劲的资产类别

根据 M3 房地产公司（M3 Property）的研究，涵盖酒吧和夜总会在内的整个行业，过去 10 年的历史平均交易数据为：160 笔交易，总额达 14.8 亿澳元。

麦克唐纳表示，对于希望投资澳大利亚表现最佳的 “运营型房地产资产类别” 的投资者而言，酒吧物业是重中之重。

此次交易之前，过去几个月里酒吧行业已出现多笔交易。例如，澳交所（ASX）上市的 MA 金融集团（MA Financial）旗下酒店基金 Redcape Hospitality，本月从悉尼公鸡队（Sydney Roosters）主席尼克・波利蒂斯（Nick Politis）的尤蒙迪集团（Eumundi Group）及 KickOn 集团手中，以 4000 万澳元收购了布里斯班历史最悠久、最知名的酒吧之一 ——“犁 inn”（The Plough Inn）。今年 8 月，该基金还以 3000 万澳元买下了昆士兰州东南部的 “猎户座酒店”（The Orion Hotel）。

另一笔值得关注的交易是：前澳大利亚橄榄球国家队（Wallabies）球员、现酒吧经营者比尔・杨（Bill Young），于今年 8 月以 5000 万澳元收购了新州里弗赖纳（Riverina）地区的 “宝石酒店”（The Gem Hotel）。