原本打算依靠自管养老金积累财富的年轻家庭，因突如其来的房产贷款禁令措手不及。
配图：Min Huang 与 Max Giaubert 表示，工党出台的自管养老金借贷禁令 “对我们打击巨大”｜摄影：Nadir Kinani
本周工党突然出台禁令，禁止自管养老金贷款购置住宅投资物业，悉尼夫妻 Max Giaubert 和 Min Huang 感到 “彻底崩溃”，他们的业务直接损失近半。
这对三十多岁的夫妻育有两名幼子，两人共同运营一家自管养老金，同时经营购房中介公司 Investia 与注册会计师事务所 Taxwell Advisory。他们表示，这项禁令不会伤及富豪投资者，真正受冲击的只是普通年轻家庭，这群人只是想 “为自己打造更安稳的财务未来”。
“这件事对我们影响极大。”Giaubert 先生说道，新规直接导致黄女士的税务咨询业务流失约一半客源。
“看到消息时我们万念俱灰，最让人难以接受的是政策落地仓促、实施节奏极快，出台前没有征求任何行业意见，纯粹出于政治考量。”
遭遇新政冲击的远不止他们。工党为推动争议性税收法案在参议院通过，与绿党仓促达成协议出台借贷禁令，大量受影响民众认为，此举是工党为偏袒工会背景的行业养老金基金。近几年自管养老金规模持续扩张，行业养老金的客户不断流失。
此前 5 月联邦预算调整资本利得税与负扣税规则，民众纷纷寻找全新财富增值途径，自管养老金因此愈发受欢迎。
信贷经纪机构 Loan Market 最新数据显示，上季度自管养老金住宅投资贷款申请量环比上涨 43%，相比 2023 年涨幅高达 207%。
Loan Market 经纪 Julian Choo 称，预算案公布后，咨询自管养老金贷款买房的客户明显增多，倘若没有这次禁令，“该投资策略的热度还会持续攀升”。
“不少人想投资房产，但凑不齐首付、或是个人贷款额度不足，自管养老金借贷刚好给了他们一条渠道。”
Choo 表示，本周咨询量再度暴涨，大量自管养老金持有人赶在 45 天缓冲期结束前加急办理房产交割。
房产投资顾问 Gianni Musumeci 对此新规十分不满，今后他无法再通过自管养老金购入住宅，投资者的资产配置选择被大幅压缩。
“住宅是为数不多既能带来稳定租金收益、又具备资产增值空间的实物资产。”
“几年前行业养老金还在抱怨，客户都流向了自管养老金。
如今政策突然一刀切，不让大家用养老金买住宅，民众可选择的投资渠道又少了一条。”
Giaubert 认为，本次仓促修法完全是政治博弈产物，根源在于工会及其背后的政治献金。
“大型行业养老金的业务持续缩水、业绩承压。
我坚信这项政策本质是争夺资产管控权，我们如今束手无策，连自主支配个人养老资金的自由都被剥夺了。”
Giaubert 介绍，其购房中介业务约两成客户来自自管养老金群体。依靠养老金贷款置业的投资者大多并非手握多套房产的富人，“基本都是三四十岁、育有子女的普通工薪家庭”。
行业数据也印证这一点：开立自管养老金的澳洲人里，三分之一年龄区间为 35 至 44 岁，另有三分之一在 45 至 54 岁。
绝大多数新设立的自管养老金总资产不足 100 万澳元，根本不足以全款买下澳洲中位价住宅；近四成新建自管养老金初始资产仅 20 万至 50 万澳元。
配图：Min Huang 与 Max Giaubert 对自管养老金相关新规深感不满｜摄影：Nadir Kinani
自管养老金托管服务商 SuperGuardian 首席执行官 Joshua Williams 表示，通过自管养老金投资房产的人群主要分为三类：有实力全款置业的高净值人群、希望借助养老金贷款增持房产的中年投资者，以及想踏入房产市场的年轻人。
“年轻人想要入局楼市，自管养老金是为数不多的可行渠道。现在新规一出，这条路变得无比艰难，他们手里的资金根本达不到全款购房门槛。”
“青年置业群体的入市节奏会明显放缓，普通人想要配置房产资产的周期将大幅拉长。”
Musumeci 称，部分自管养老金投资者会转向商业地产，但他提醒该赛道风险更高。
“经济向好、企业经营景气时，商业地产行情走高：商户有能力承担租金、扩大经营、租用工业仓库。
但一旦经济下行，企业经营承压，商户就会缩减规模、要求租金减免。”
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