澳洲房产巨头Nigel Satterley日前发出严厉警告：受伊朗局势及中东冲突影响， 澳洲新房建筑成本可能激增50,000澳元。
他同时公开呼吁监管机构介入，调查建筑材料供应商在动荡时局下“激进涨价”的行为。
作为Satterley房地产集团的首席执行官，Satterley对水泥、采石产品及沥青等关 键材料商的调价行为感到震惊。
他直言，当前的行业环境甚至比新冠疫情时期更加恶劣。
珀斯房产界偶像人物 Nigel Satterley 警告称，中东冲突引发的连锁成本很快将转嫁到新房建设中。图片来源：Trevor Collens
成本压力临界：单块土地成本已涨2万
由于中东冲突导致供应链中断和柴油价格暴涨，澳洲建筑业本已严峻的劳动力短缺 问题雪上加霜。
房地产巨头Ray White集团周一也发布预警，称成本失控将严重抑制新开发项目的 推进。
Satterley向《澳洲金融评论报》表示，供应商的“激进态度”令人始料未及。
他指出，由于柴油价格跳升，在其公司的一个大型项目中，仅准备单块地块的成本 就额外增加了20,000澳元。
他预测，若伊朗冲突持续，建造一栋新房的总成本将面临35,000至50,000澳元的缺口。 虽然开发商目前受限于固定价格合同，不得不自行消化前期地块准备成本的上涨， 但Satterley坦言，一旦压力过大，新项目将不得不重新定价，最终由买家买单。
呼吁 ACCC 介入：调查供应商“霸王条款”
面对原材料价格失控，Satterley强烈敦促澳洲竞争与消费者委员会及各州监管机 构介入。
他质疑部分供应商加收附加费的合理性，并指出这些跨国及本地供应商往往采 取“不接受涨价就不供货”的强硬姿态，完全没有任何协商余地。
“监管机构既然能积极调查超市行业，也应该好好看看建筑行业正在发生什 么，”Satterley强调，在该行业50多年的从业经历中，从未见过如此大规模的开发 项目中途遭遇此类价格冲击。
行业连锁反应：供应短缺风险加剧
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee认为，建筑成本的剧烈波动已导致许多新 项目的可行性大幅下降，这将对澳洲的住房供应产生深远影响。
澳洲建筑商协会首席执行官Denita Wawn则对生产率下降表示严重担忧。
她指出，建筑业消耗了全澳约70%的土木工程柴油。
如果一线施工人员因成本问题 停工，后续的住宅建筑商将无法入场，导致整个工期陷入停滞。
目前，Satterley所交付的地块主要集中在珀斯和墨尔本的边缘增长区。
数据显示，建材价格涨幅惊人：采石产品跳涨50%，沥青上涨40%，PVC管道激增 37%，水泥也上涨了25%。
澳洲房地产协会执行官Matthew Kandelaars对此呼吁，政府应加倍采取措施提高行 业生产力，以应对全球不确定性带来的本地信心危机。
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