养老地产热潮下，EQT 拟出售旗下 10 亿澳元退休村运营商 Levande

瑞典私募股权公司EQT正考虑出售其旗下价值10 亿澳元的澳大利亚退休村运营商Levande，目前已开始测试市场兴趣。

EQT 高管正就 Levande 的估值咨询行业专家与潜在买家。市场消息认为，这一信号预示其可能在数月内正式挂牌出售。

一、交易背景：行业热潮驱动退出

此举顺应澳大利亚养老地产的火爆行情：

• 去年，Brookfield以38.5 亿澳元将Aveo出售给 The Living Company（原 Scape），创下行业天价。
• 紧随其后，RetireAustralia被Invesco以8.45 亿澳元收购，充分印证市场热度。

二、标的概况：澳大利亚第三大退休村运营商

• Levande是澳大利亚第三大退休村运营商，仅次于Aveo与Retirement Villages Group。
• 其资产源自 EQT 于2022 年从Stockland收购的退休生活业务，交易对价接近10 亿澳元。
• EQT 同期在澳新地区大举布局养老资产，2020 年曾以13 亿新西兰元收购新西兰运营商Metlifecare。

三、EQT 的资产组合调整：一热一冷

• 澳大利亚（Levande）：需求强劲，出售时机成熟，有望复制 Aveo 的高估值退出。
• 新西兰（Metlifecare）：出售难度较大。此前多次尝试出售部分或全部股权未果，同行估值普遍低于账面价值。目前计划由Jarden、Macquarie Capital等投行牵头，于 2026 年上半年在澳新两地上市。

四、行业全景：养老地产成资本风口

当前，澳大利亚退休生活领域是房地产投行最活跃的赛道之一：

• Lendlease尝试出售其在退休业务Keyton的股权，但未获买家响应。
• Goldman Sachs正代理出售Cerberus Capital持有的土地租赁业务Lincoln Place。
• 土地租赁运营商GemLife去年在澳交所上市，估值达16 亿澳元。
• Brookfield、Blackstone、KKR等巨头正竞购墨尔本的Lifestyle Communities Group，报价约每股 8.5 澳元（股权价值 10 亿澳元），但股东期望价接近11 澳元。