八成公寓被指严重机构问题 专家吁北领地政府马上行动

北领地达尔文多栋高层住宅公寓被指存在严重结构性缺陷，北领地一名著名建筑业专家公开称在他检查过的公寓大楼中，约有80%存在严重结构问题。

过去15年来，布雷尔斯（John Brears）布一直以咨询工程师的身份为业主、上世纪八、九十年代曾负责管理北领地议会大厦、北领地最高法院等一些最具标志性的建设项目。

他警告说，他已经检查过80多套公寓，其中75%到80%都存在问题，而且是严重的结构性问题，包括防水性能不佳、钢筋锈蚀和结构承重不足等问题，如果政府不采取行动解决这些问题建筑，可能会造成灾难性后果。

布雷尔斯警告说，其中一些问题与2021年每股供佛罗里达州一栋导致98人死亡的公寓大楼倒塌的原因类似，虽然达尔文的问题还没有严重到这种，但是如果这些问题得不到彻底解决，最终可能会重蹈覆辙。

根据北领地基础设施与规划部的资料，至少有九栋达尔文多层公寓被发现不符合建筑标准，涉及超过两百户住宅单位，当局已要求屋主聘请独立结构工程师进行检测与修复。不过，部分住户透露，维修费用可能高达数十万元，且责任归属仍在争议中。

房地产与保险专家亦警告，这类结构缺陷事件将进一步打击消费者信心，影响达尔文整体房市。由于许多买家对高层公寓品质产生疑虑，新建案销售速度明显放缓，银行对相关贷款也采取更严格的审批标准。

曾参与多个相关项目的工程顾问史考特（John Scott）于2020 年被北领地建筑从业者委员会裁定「严重专业失当」，并被吊销执照，调查发现，他所设计的部分建筑在施工期间曾「几乎发生灾难性坍塌」，显示设计与监管双重失守。

业界人士指出，史考特的案件并非个案，而是反映出整体制度性漏洞，北领地建筑监管长期存在「权责不清」与「执法力不足」的问题。现行法规限制了政府在发现缺陷后追究责任的时效，导致部分案件因超过诉讼期限而无法起诉，相关责任人逃避法律责任，北领地政府虽承诺检讨制度，但尚未提出具体改革方案。

布雷尔斯表示，北领地政府要不是不了解问题的严重程度，就是不理解其长期影响，应该强制要求每三年进行一次检查，业主委员会管理人员应该将组织一份书面报告，并将其发送给每位公寓业主，报告副本还应送交北领地政府的建筑监管局局长，并添加到该房产的建筑委员会档案中，北领地应该效仿新州任命一位独立的建筑专员并定期进行进度检查。