对很多退休人士来说，孩子离家后继续住在大房子里，既费力也费钱。草坪、维修、清洁和日常维护都会变成负担，因此卖掉家庭住房、换住公寓、联排别墅或小型别墅，成为越来越常见的选择。
缩小住房规模可能让人经历情绪起伏，但也能为退休生活腾出更多时间。图片：Shutterstock
如果原住房一直是主要住所，出售时通常可免缴资本利得税。但问题在于，卖房后剩余资金可能从“自住房资产”变成现金、投资或养老金账户资产，从而影响Age Pension资格。也就是说，房子本身通常不计入养老金资产测试，但卖房后留下的钱可能会计入。
买方代理Lloyd Edge建议，退休人士不一定只考虑公寓。联排别墅或villa可能更适合部分家庭，因为维护较少，同时还能保留一间备用卧室和少量户外空间，方便子女或孙辈短住。
联排别墅是值得考虑的热门缩小住房规模选择。图片：Shutterstock
若选择公寓，必须查看独立strata报告，重点关注管理费、特别征费、维修记录和资本工程基金是否充足。近期多地出现公寓业主突然收到大额维修账单的案例，说明低维护并不等于没有风险。
符合条件且年满55岁的人，还可使用downsizer contribution，把售房所得中每人最多30万澳元存入super，夫妻合计最高60万澳元。部分地区还为养老金领取者提供印花税优惠。正式决定前，最好先让会计师或理财规划师测算养老金、税务和现金流影响。
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