首付保障计划首月涨幅领先 政府称符合预期被批扭曲市场

最新研究发现，联邦政府扩大5%首付保障计划后的首月，市中心、富裕郊区及快速增长型城镇房价涨幅领先。

数据公司Cotality分析显示，首次购房者计划价格上限以下房价涨幅比上限以上高出20%以上，10月份前者涨幅1.2%，后者为1%。

近两年来，住房市场较低端表现一直优于高端，不过10月涨幅结果在近16年记录中处于前六分之一水平。

一些地区房价涨幅差距更显著，包括墨尔本和柏斯市中心、布里斯本北部、达尔文、Geelong、Central Coast、Wide Bay地区，以及悉尼市中心和北部海滩。

墨尔本内东区（含Kew、Hawthorn、Box Hill和Doncaster）房价涨幅差异最大，受该计划覆盖房屋涨幅是未覆盖房屋的四倍多，前者涨1.7%，后者涨0.4%。

Cotality的克拉克森和欧文称，很难将房价上涨直接与该计划扩大联系起来，因推高市场的因素众多，在一些市场，方案门槛以下房价涨幅更显著，表明对当地市场有影响，而涨幅居前地区多为「热门」地区。不过虽难确定因果关系，但这一趋势确实值得关注，且扩大后计划对房价涨幅的全面影响尚未显现，数据需随时间重新审视。

联邦工党则表示这一结果「温和」，与财政部预测相符。

财政部此前预测，与不扩大存款保障计划相比，六年后房价仅上涨0.6%（预测未公布）。

政府数据显示，10月有5778套房屋由首次购房者用该保障计划购买，约占当月房屋销售总量十分之一，仅比前一年高1800套，当时计划受收入上限限制，现已取消。

住房部长奥尼尔（ Clare O’Neil）说，该计划已经在发挥作用，给需帮助者带来改变，但实施首月仅给市场带来适量新买家。

而自由党住房事务发言人布拉格（ Andrew Bragg）则批评说，数据证实工党扭曲的计划推高了低端需求、抬高入门级房价。

研究发现，在该计划下，独立屋的房价涨幅快于雅柏文，独立屋涨幅为1.3%，雅柏文涨幅为1.0%，这些结果与历史整体结果大致相似，也处于前六分之一的水平，不过，与这一趋势相反的是侯巴特和坎培拉，在这些地区，方案价格上限以上的房屋涨幅快于上限以下的房屋。