Domain称：墨尔本的房价上涨速度已超悉尼

 

据悉，作为澳洲第二大城市的墨尔本，公寓价格高涨，该市房价在今年前三个月都居于悉尼之上。据该集团最新的“市场报告”显示，维州首府的住宅价格从去年12月份起到今年3月份的这一个季度里，上涨了4％，公寓价格涨幅达到了4.6％。

 

报告还显示，在悉尼，住宅价格上涨不多，为2.8％，公寓也仅为1.3％。众所周知，Domain 属于费尔法克斯传媒（Fairfax Media），后者为“澳大利亚金融评论”的出版商。据其最新报告称，悉尼房地产市场仍然增长强劲，悉尼房价中位数到达了1,151,565澳元的新纪录。

 

但是，首席经济学家Andrew Wilson表示，新建住房屋供应量的增加和现有市场房屋库存水平的提高抑制了房屋价格增长。据了解，与去年同期数量相比，在悉尼房屋成交数量上涨了40％左右。Wilson博士说：此外，移民推动了墨尔本的人口增长，越来越多的买家将房价炒的超过了悉尼，同时七月份第一批房屋购置者印花税的取消，使得墨尔本房屋市场的涨速快于悉尼。

 

Wilson博士还说：“墨尔本表现最好，并将继续保持。” “墨尔本的房产市场形势一直会好到年底。其住宅价格将在今年增长10％，公寓价格增长7％，而悉尼住宅价格将增长7％，公寓价格增长3％。

 

中位价上涨：

 

据了解，全国住宅三月份当季度中位价上涨了2.2％，比去年同期上涨了10.2％，达到创纪录的801,204澳元。全国中位公寓价格在三月份季度上涨1.2%，比去年三月份当季度上涨了5.4%，达到558，824澳元。而其他城市的价格情形各有不同。布里斯班住宅价从12月份开始下跌1.4％，达到中位价532,504澳元。

 

12月份公寓价格上涨0.3%后，又下跌了3.8%。珀斯住房和公寓的价格进一步下跌。然而，在达尔文，房价在12月份季度下降了6.1％后，又上涨了2.9％。Wilson博士说，墨尔本公寓价格令人咂舌，可以看出尽管资产下降，但大部分购买了这些房子的海外投资者没有将其出售或出租给租赁市场。“我们在CBD市场没有看到任何销售量，”他说，“这个市场处于持仓模式，特别是已经购买房屋的国际投资者，他们并没有将手中房产投入到出租市场或出售，房屋市场增长来自郊区的公寓房。”

 

此外，Domain给出的不同地区的房屋价格报告表明，新州北部地区在三季度表现最好。Grafton周边的Clarence Valley 地区的房屋价格自12月份起上涨了4.9％Tweed 比上季度上涨了6.6％。据Wilson博士称：“这些买家都是有钱的悉尼人，富豪，退休人士和度假屋购买者”。