Domain最新报告:堪培拉每周租金“荣登”全澳之冠!

Domain房产网站《2018年度4-6月财季市场租金报告》(State of the Market Rental Report)显示,堪培拉的房屋租金中位数目前为550澳元/周,与悉尼相当。Domain首席数据科学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)女士表示,由于堪培拉房产租赁市场紧张,租金随之高涨。她说:“鉴于堪培拉房产租赁市场供应处于五年来的最低水平,房屋租金飙升其实并不意外。堪培拉房产租赁市场其实越来月紧张。我们也可以看到,租金的增长速度越来越快。”

 

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堪培拉的别墅(house)及单元房(unit)周租金达到了历史新高的450澳元,在悉尼的550澳元之后,位居第二。鲍威尔女士说,“尽管堪培拉建设了许多单元房,但单元房市场对租户来说依然紧张,供应量已降至两年来的最低点。”

 

当悉尼的周租金在12个月内停滞不前时,堪培拉的别墅和单元房租金分别录得10%和7.1%的增长,仅次于霍巴特,位居第二。在ACT地区,内南区的周租金涨幅最大,比去年同期增长13.6%,达到了750澳元。在单元房市场,Weston Creek的租金上涨11.4%,达到了440澳元。

 

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这已经不是第一次堪培拉租金与悉尼看齐了。根据鲍威尔女士的说法,在2008年初,这个国家首都的周租金就曾经超过悉尼。凯莉·巴特(Kylie Batt)亲身体会到堪培拉严峻的租房市场对她的影响,她对于堪培拉租金没有悉尼高这件事情感到非常惊讶。作为两个孩子的母亲,她正在Gordon区租着一套四居室的房子,每周支付520澳元。她估计,自己收入的三分之二都花在了租金上。

 

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巴特女士说:“我的儿子打零工,他的大部分工资都用在其他家庭开销,比如食品和汽油。”

 

十多年前,巴特女士从阿德莱德搬到了堪培拉,她说那里的租金要低得多。根据Domain的报告,阿德莱德的房屋租金中位数为每周375澳元。但自从搬到堪培拉后,她已经在好几个出租屋住过。有一次,堪培拉竞争激烈的租房市场使得巴特女士无家可归,她被迫与自己的儿子住同一个房间,他们两个当时分别是18岁和21岁。她说,“最后我和我的两个儿子一起住在我母亲家,花了将近1年时间来找房子租。”

 

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巴特女士认为,“租金竞标(rent bidding)”使得低收入家庭越来越难找到出租房。“当你和另外40个人同时去看房时,房东看到你有两个十几岁的儿子和两条狗,相比之下更愿意租给别人,特别是有人出价额外提供每周20澳元的租金时。”她说,“最近在我所在的一个Facebook群组里,从海外搬到堪培拉的人们提出,以高于市场的价格提前支付整整12个月的租金。”

 

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房屋中介LJ Hooker 的Dickson和Woden区主任林赛·伯恩(Lindsey Burne)说,根据他的观察,房东们更关心的是确保把房子租给好的房客,他说,“钱是其中一个考虑因素,但并不是首要的考量。”

 

伯恩先生表示,租房库存水平在经过了“沉寂的三到四年”之后如今有所下降。他说:“租户发现比以前更难租到房子,他们不得不进行竞争。我认为已经入市了好几年的业主会乐于看到当前的市场表现。”

 

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每季度租金的毛收益率保持稳定,房屋为4.28%,单位为5.78%。根据首都领地房地产研究所(Real Estate Institute of the ACT)总裁迈克尔·库姆(Michael Kumm)的数据,净移民水平正使得堪培拉的租房市场进一步紧张。“每天有17人抵达堪培拉,相当于每年6205人。 他们中的许多人正在从事高收入工作,比如在轻轨上工作的合同工,他们需要居住的地方,因此推高了租金,”他说,“这些工人将1039套房屋撤出了市场,严重影响了供需关系,(而且)这么多公共房屋被拆除了也无补于事 。”

 

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堪培拉租户联盟(Tenants’ Union)执行官德布·彼本(Deb Pippen)认为,“令人遗憾的且出乎意料之内”,堪培拉的周租金是全国最高的。

 

“这显示了有些事情必须要长期做,我们必须着手增加经济适用房的库存,”她说,“高租金对投资者有利,但对于那些试图住进这些房产中的人来说,并不是一件好事。”

 

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