调查：超 60% 中小开发商称影响项目可行性，37% 打算取消项目；HIA 称 “不能靠征税造出 120 万套住房”
澳大利亚住房、建筑、地产和房地产领域的五大行业机构联合警告：联邦政府拟议的可自由支配信托（discretionary trust）税改，可能侵蚀开发商信心、延误项目落地、并进一步缩减住房建设管道。
调查：超 60% 受影响，37% 打算砍项目
这份由 Housing Industry Association（HIA）、Master Builders Australia、Property Council of Australia、Real Estate Institute of Australia 和 Urban Development Institute of Australia 联合委托、New Accent Research 执行的民调，访问了近 1,200 名中小企业主。
结果显示：
- 超过 60% 的中小型住宅和商业开发商预计，拟议变化会影响其项目的时间安排或可行性；
- 在预计受影响的开发商中，37% 表示将取消一个或多个项目 —— 这是调查中最常见的预期反应；
- 近三成受访企业目前正使用可自由支配信托来运营业务、持有资产或管理商业风险；
- 在使用信托的企业中，77% 表示拟议变化让他们信心下降；
- 更广泛地看，在了解该政策的企业主中，54% 称政策削弱了他们对行业前景的信心，仅 3% 称提升了信心；
- 近半了解改革的受访者表示，正在考虑至少一种应对措施 —— 减少投资、重组业务或推迟扩张。
行业领袖：住房危机之际束缚 “解决方案的核心”
HIA 董事总经理 Jocelyn Martin 表示，在预算中影响投资者的其他税改之后，行业本就面临需求疲软。
“在联邦预算对投资者加税后，新房销售已连续四个月下降。现在对建筑商和开发商的新信托规则，又让更多项目的可行性受到威胁。”Martin 说，”澳大利亚不能靠征税，’ 征 ‘ 出 120 万套住房。”
Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn 表示，行业认为这些改革还会对想买房或租房的家庭产生重大影响。
“在我们本就面临住房供应危机之际，这些变化会束缚住那些正是解决方案核心的企业。这项糟糕政策的后果，不仅会冲击这些企业，还会传导到购房者和租房者身上。” 她说。
为什么信托结构对开发这么关键
住房领域的机构指出，住宅开发项目需要开发商在土地、建设、融资、规划、持有和销售成本之间，与预期回报精打细算。
他们表示，对被广泛使用的信托结构给予不那么有利的税收待遇，可能会把原本勉强可行的边缘项目推过 “生死线”，导致延期、重组和取消。
Property Council 首席执行官 Mike Zorbas 表示，调查结果显示了开发管道面临风险的潜在规模。
“近四分之一的房地产和开发公司认为，政府的新税将导致他们取消一个或多个项目。这对住房供应将是一场灾难。”Zorbas 说，”住房供应取决于市场信心、投资，以及项目在商业上是否 ‘ 算得过来 ‘。现在全国主要市场的买家信心和项目可行性都处在低谷 —— 而这还在下一次加息之前。”
（资料来源：The Adviser，作者 Charlie Tchetchenian；本文为中文原创报道，事实与数据经重新组织）
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