还清欠租仍不太平：Healthscope 陷减租拉锯战

戴维・迪皮拉（David Di Pilla）旗下 HMC 资本（HMC Capital）控制的房地产基金表示，若医院集团 Healthscope 的出售流程未能找到合适的新运营商，将与备选租户就 11 处 Healthscope 设施签订最终租赁协议。

HMC 旗下上市的 HealthCo 医疗健康房地产投资信托基金（HealthCo Healthcare & Wellness REIT）及其非上市医疗基金，共持有 Healthscope 网络 37 处物业中的 11 处。该基金周一同时透露，Healthscope 已全额支付 5 月至 10 月的所有递延租金，11 月租金也已全额缴清。

HMC 资本首席执行官戴维・迪皮拉控制的基金称，已为 Healthscope 旗下医院找到备选租户。图片来源：山姆・穆伊

该基金重申，业主已与这些医院的备选租户签订有条件协议，但未披露租户身份。

“若当前由破产管理人主导的 Healthscope 出售流程，未能产生业主认可的一位或多位拟议受让人及租赁安排，业主将与这些备选租户签订最终租赁协议，”HealthCo 在澳大利亚证券交易所（ASX）的声明中表示。

Healthscope 上周致信业主，承诺偿还数千万澳元的递延租金。但这家医院运营商及其贷方将要求业主同意大幅永久降低租金，以提升资产对潜在竞标者的吸引力。

HealthCo 未说明是否愿意降低租金，但此前已表示不太可能让步。

Healthscope 还将向其最大业主 —— 多伦多上市的西北医疗物业房地产投资信托基金（Northwest Healthcare Properties Real Estate Investment Trust）提出类似要求，该基金持有 12 家医院的产权。

这家曾由布鲁克菲尔德（Brookfield）控股的医院运营商，因背负 16 亿澳元债务，于今年 5 月进入破产管理程序。该公司预计将于 11 月底前收到针对其资产的最终竞标报价。

Healthscope 在信中称，公司与破产管理人麦格拉思尼科尔会计师事务所（McGrathNicol）可偿还递延租金，但这只是开启永久减租谈判的前提。若谈判无果，破产管理人计划停止支付租金。Healthscope 可能寻求将部分医院的租金减半。

该医院运营商的主要贷方包括英国信贷管理公司波卢斯资本（Polus Capital）和达拉斯对冲基金峡谷伙伴基金（Canyon Partners）。澳大利亚联邦银行（Commonwealth Bank）和西太平洋银行（Westpac）也参与了这个由 30 多家机构组成的贷方联盟，支持向业主施压的举措。

几位了解贷方与麦格拉思尼科尔会计师事务所谈判情况的人士（因谈判敏感要求匿名）表示，该联盟支持对业主采取更强硬态度，以争取更优惠的租金条件。但业主方则称，他们正努力确保投资组合中的所有医院持续运营。

澳大利亚多家私立医院运营商正在评估 Healthscope 的资产，包括天主教医院运营商、拉姆齐医疗保健（Ramsay Health Care）、圣文森特医疗集团（St Vincent’s）以及私募股权控股的健康护理集团（Healthe Care）。若未能找到竞购方接手整个医院网络，Healthscope 旗下部分医院可能面临关闭。