承压前行的地产巨头 Dexus 达成交易，以 7 亿澳元价格出售一栋布里斯班写字楼。本周单周内，其写字楼资产处置交易规模已经突破 14 亿澳元。集团正全力巩固资管与不动产运营业务。
最新这笔交易标的为皇后街 480 号（480 Queen Street），由美国资管公司霸菱（Barings）接手，成交价格较该物业去年年末账面值折价 4%。这栋 32 层甲级写字楼拥有近 57000 平方米商业面积，由 Dexus 母公司资产负债表与旗舰基金 Dexus 批发地产基金共同持有。
距离本次交易仅两天前，Dexus 刚刚宣布，将悉尼、布里斯班一批写字楼资产组合以 7.15 亿澳元售予本土资管机构 Investa 与美国投资方 BGO。
如今 Dexus 资产处置规模已经提前超越目标：集团原定计划至 2027 财年末完成 20 亿澳元资产出售。
在首席执行官罗斯・迪韦内特带领下，Dexus 努力扭转经营颓势。近期接连遭遇多重挫折，其中最受关注的便是与养老金联合投资方就墨尔本机场、朗塞斯顿机场股权的诉讼落败。
新南威尔士州最高法院在该案中裁定，作为机场大额股权管理人，Dexus 未能履行受托义务，判令其出售对应股权。目前 Dexus 正在提起上诉，同时宣布价值 73 亿澳元的基础设施板块正在接受战略评估。
Dexus 曾经被誉为澳洲最大写字楼业主，但在本轮写字楼下行周期中首当其冲。疫情后加息周期叠加居家办公普及，写字楼需求走弱，各大市中心物业价值大幅缩水，Dexus 因此对写字楼资产进行大规模资产减值。
迪韦内特于周四表示：“本次交易再次证明我们正在稳步推进既定战略，交易回笼资金将用于投资回报率更高的项目。
我们在布里斯班依旧持有大量写字楼资产，核心聚焦稀缺的滨水区（Waterfront）片区，片区具备持续增值潜力。”
对于全球管理资产规模超 7000 亿澳元的霸菱而言，收购皇后街 480 号，是抢先布局澳洲写字楼复苏行情的机会，悉尼与布里斯班市中心有望率先回暖。
霸菱澳洲不动产执行董事肖恩・汉娜表示，本次收购直接体现集团对澳洲优质写字楼，尤其是布里斯班市场的长期信心。
“依托人口增长、企业投资、基建持续投入以及新增供给有限等利好，布里斯班写字楼基本面位居澳洲前列。这些支撑因素持续推动租金上行，企业租户持续追捧甲级优质办公空间。”
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