即便新建住宅仍可享受负扣税政策，也无法吸引足够投资者支撑保障性住房建设；业内警示，最无力承担房租的群体将面临租金涨价压力。
配图文字：低收入片区开发商纷纷搁置新建住宅规划，房租上涨压力加剧
昆士兰州一名地产开发商宣布放弃保障性住房开发计划，并警示政府出台的税收改革已经彻底打消投资者的购房需求，收入微薄、承受能力最弱的人群将会遭遇租金上涨。
Vanderbilt 公司董事总经理 James Walsh 表示，他已经放弃在昆士兰州东南部拿地开发保障性住房的计划。尽管政府保留新建住宅的负扣税优惠，试图以此吸引投资者，但税收新政已经让房产投资失去吸引力。
Walsh 此番发声之际，其他开发商也接连释放悲观信号：开发商同行 Paul Blackburne 称，如今就连自住购房者也持观望心态；购房中介 Henny Rahardja 透露，悉尼北岸多处房产直接取消线下拍卖。
Walsh 表示，公司无法转向本地自住客群销售房源 —— 即便房价大幅下跌，片区居民普遍收入偏低，也难以获批银行按揭贷款。
“根据我们在低收入 suburb 的实操经验，大量本地自住买家连 1000 澳元存款都拿不出来，更别说凑齐购房首付。” 他说，“片区内相当一部分本地居民征信不达标，根本无法从银行拿到房贷。我们经手片区的租房需求已经达到极度饱和的程度。
就算房价大幅下调，我也看不到他们有能力攒下首付、顺利获得银行贷款的迹象，他们只能依靠租房解决居住需求。”
住房供给收紧、租金上行的压力或将蔓延至全国其他楼市。业内预测，随着首次置业群体短期入市热潮褪去，大量投资者撤离市场，新建住宅项目将全面搁置。
市场不确定性升温，购房者普遍选择观望，线下拍卖到场人数大幅锐减。OH Property Group 联合创始人、首席购房中介 Rahardja 女士表示，悉尼北岸多处房产取消拍卖流程。
“所有片区、所有价位的房源都没能躲过价格下跌。” 她称，“自房价见顶以来，我经手房源的跌幅普遍在 10% 至 15% 区间。”
澳洲顶级地产开发商之一 Paul Blackburne 表示，他在珀斯开发的高端公寓项目原本以自住买家为主，但如今这类购房者也 “心存顾虑”。
“我们的客户大多是自住需求，但眼下不少人心态偏谨慎。” 他说道。
他认为政府针对资产财富出台的税收调整，打击了地产行业新建住宅的投资信心。
“归根结底，市场情绪才是核心问题。”Blackburne 表示。
“大量参与住宅开发投资的企业认为，联邦政府没有给予行业足够支持。因此，在经济政策、长期投资规则明朗、市场信心回暖之前，部分企业会暂缓新项目投资。”
他同时提到，珀斯高端公寓市场供给短缺、需求持续上涨，即便短期市场遭遇冲击，该细分赛道行情依旧会保持坚挺。
Walsh 表示，虽然政府保留新建楼盘的负扣税政策，但房产二级市场缺乏接盘买家，投资者没有转手退出的渠道。
Vanderbilt 在昆士兰州东南部拥有上千套处于不同开发阶段的保障性住宅与公寓。公司近期在 Caboolture 完工 62 套公寓；最新人口普查数据显示，该片区居民周收入仅 684 澳元。这批售价 429900 至 499900 澳元的公寓全部被投资者购入，五周内全部出租，周租金起价 475 澳元。
配图说明：Vanderbilt 董事总经理 James Walsh｜图片来源：LinkedIn
Walsh 宣布，公司将放弃在该片区新增保障性公寓的开发规划。政府宣称税收新政能刺激住房供给，理由是负扣税优惠会引导资金流向新建房源，但他并不认同这一说法。
“投资者购房的核心逻辑，是相信未来会有买家愿意以更高价格接盘。”Walsh 解释道。
“二级市场缺乏投资者接盘，期房（off the plan）购房需求会同步萎缩。我们已经确认需求下滑，并且决定不再收购该片区任何开发地块。
如果没有出台这套税收改革方案，我们原本会持续新增住宅供给，如今这部分房源供给将彻底消失。”
各界要求政府加大保障性住房建设投入的呼声持续高涨。工会及左翼进步阵营呼吁，政府应当将税收改革带来的新增财政收入，投入社会住房与公共住房建设。
澳洲工党温和右翼派系势力最强的工会之一 ——Shop, Distributive and Allied Employees Association，向 Albanese 政府提议，必须大规模加码社会住房投资。
“长期以来政府削减社会住房投入，结构性缺口持续挤压私人租赁市场。” 该工会在提交给参议院税收改革专项调研的意见书中写道。
澳洲护士与助产士联合会（Australian Nursing and Midwifery Federation）要求政府，将税收改革新增财政收入的很大一部分，用于新建、收购公共住房与社区保障性住房。
全国非营利住房机构行业协会 Australian Community Housing 表示，仅靠税收改革无法打造公平住房体系。
意见书写道：“单靠税制调整，无法满足低收入、极低收入群体的住房刚需。它无法保障遭受家暴的单亲家长、面临无家可归风险的老年女性、福利机构走出的青年、原住民家庭、收入微薄的基础岗位从业者，能够获得安全稳定、真正可负担的住所。
想要实现这一目标，必须迈出关键一步：将住房税收改革的增收资金，用于建设澳洲急需的社会住房与保障性住房。”
澳洲无家可归者援助组织 Homelessness Australia 呼吁工党 “尽快落地相关法案，并建议将新增税收收入的绝大部分用于扩容社会住房供给”。
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