开发商奈杰尔・萨特利（Nigel Satterley）正积极招揽新投资者，为每年高达 10 亿澳元的新型商业零售及医疗中心地产开发项目提供资金支持，同时与山姆・甘斯（Sam Gance）等零售行业资深人士展开竞争，争夺家族办公室和高净值个人的资金与关注。

作为澳大利亚最大的私人住宅用地开发商，萨特利表示，他与一批长期投资者目前持有价值 6 亿澳元的商业资产作为长期投资，且希望每年至少再新增同等规模的开发量。

埃伦布鲁克（Ellenbrook）是萨特利开发的大型零售地产项目，位于珀斯中央商务区东北 21 公里处。

“目前我们保守估计已掌控价值 5 亿至 6 亿澳元的此类资产，” 萨特利向《澳洲金融评论报》表示。

“我们近期已规划的待开发项目规模达 5 亿澳元，且我们相信，只要能获得合适地块，每年有望实现 7.5 亿至 10 亿澳元的开发速度。”

零售地产价值回升，加之家族办公室和高净值投资者急于寻找长期资本增值渠道，推动零售地产辛迪加和基金领域掀起一波投资热潮。

药房连锁 Chemist Warehouse 联合创始人山姆・甘斯（Sam Gance）和马里奥・韦罗基（Mario Verrocchi）已计划在未来五年内，借助家族办公室的资产和投资资本，将其旗下物业管理公司 —— 国家零售集团（National Retail Group）的投资组合规模翻倍至 50 亿澳元。

当被问及是否在与 Chemist Warehouse 这两位富豪榜常客竞争时，萨特利予以认可，但表示自己的土地开发业务让他在西澳大利亚州、墨尔本和昆士兰州东南部开发零售及医疗地产资产时具备独特优势。

大型零售业态

“我们确实在与（甘斯）等人竞争，” 萨特利说，“但我们拥有配套的土地储备。”

“我们将开发社区购物中心、便利店、日托中心、大型零售业态 —— 这一领域我们已取得显著成功，之后还将伺机收购市场上的现有资产。”

萨特利目前的投资者群体中，80% 来自澳大利亚本土，20% 来自亚洲 —— 主要是新加坡和马来西亚。

他表示，每一处新资产都将成立独立实体持有，且自己将与外部投资者以相同价格参与投资，最低投资额为 25 万澳元。

埃伦布鲁克（Ellenbrook）就是其中一处代表资产。这一大型零售中心建筑面积达 8500 平方米，最终估值约 3800 万澳元，已于周六正式开业。萨特利称，这里设有西澳大利亚州最繁忙的古兹曼与戈麦斯（Guzman y Gomez）快餐店。

萨特利目前管理着一支由 8 名投资者组成的基金，该基金持有珀斯南部郊区科克伯恩中心（Cockburn Central）一处 4 万平方米的大型零售中心。近期，他利用现有业主的资金收购了相邻的 3.5 万平方米地块，计划将其扩建为最终估值 1.75 亿澳元的综合项目。

“我们发起了增资通知，” 萨特利说，“所有投资者都全额认缴了其应缴份额。”

他表示，零售地产与自己的核心业务 —— 住宅用地开发形成了互补。

“这些社区中心是社区的枢纽和聚集地，” 萨特利说。

“它们是非常安全的资产，很多地块还预留了扩展空间，可新增医疗、便民服务、加油站等配套设施。”

他还提到，部分投资者可能会加入资产辛迪加，投资那些自己无力单独承担资金的项目。

“可能会有家族找到我们，他们拥有一处购物中心，需要翻新且有扩展用地，” 他说。

“他们可能会决定向我们出售一半股权，由我们注入额外资金。很多情况下，我们能以更低成本获得贷款。”