住房提供商 Ingenia Communities 表示，将以略低于 10 亿澳元的价格收购 ASX 上市的土地开发商 Peet，这将使 Ingenia 的土地储备增加多达 7000 块地块，用于为不断增长的婴儿潮一代 downsizing 新住房市场推出项目。
Ingenia 此前曾警告，房地产市场放缓已影响当前交易期的咨询量。该公司表示，将以每股 2.12 澳元的价格（现金和股票混合）收购 Peet 的上市股份，这笔交易对这家总部位于珀斯的公司估值约 9.93 亿澳元。
出售 Peet 位于布里斯班以南 126 公顷的 Flagstone City 总体规划社区的一半股权（基于 6.15 亿澳元的企业价值）是 Ingenia 近 10 亿澳元收购 Peet 的关键。
Ingenia 是一家在土地租赁市场运营的专业开发商，这是一个快速增长的行业，正在重塑澳洲住房。在这种模式下，居民 —— 通常是 downsizing 的退休人员 —— 从住房开发商那里租用一块土地，同时直接购买建在上面的住宅。
这笔交易首次使 Ingenia 获得了建后出售的总体规划社区业务，使其结构与更大的上市公司 Stockland 和 Mirvac 相似。
“我们是一家土地租赁社区开发商，也将做总体规划社区，”Ingenia 首席执行官 John Carfi 周三表示。”我们不是在转型，我们是在过渡。”
但过渡带来风险，分析师周三问该公司，首次接触传统的建后出售住宅市场，是否没有让自己面临新的收益波动程度。
Carfi 表示，波动性会增加，但淡化了长期风险。
“这最初会将波动性略微推高，” 他说。
“但也要记住，为了抵消这一点，我们现在在结构上处于资本合作业务中，该资本合作业务将使我们能够管理这种偏差和收益波动。”
公告发布后，Ingenia 股价下跌 27 澳分，或 6.3%，至 3.99 澳元，成为当天 20 只成分股的 S&P/ASX200 房地产指数中表现最差的股票。
Carfi 表示，这笔交易完全是为了确保土地，以满足其为澳洲不断增长和老龄化人口提供住房的需求。
“有大量资本想要进入，也有大量客户。缺少的是土地，” 他说。
“我们已经积累了相当规模的 8800 块地块的土地租赁开发土地储备，这使我们处于顶级行列。这将再增加 5000 至 7000 块。合计起来，最终开发价值超过 20 亿澳元。”
Carfi 表示，待批准后，该交易预计将在日历年年底前完成。
Peet 成立于 1895 年，拥有超过 26000 块地块的开发管道。董事长 Greg Wall 表示，董事会完全支持这笔交易，Peet 最大股东 Scorpio Nominees—— 商人 Anthony Lennon 的实体 —— 也支持，该实体持有 14.5% 的股份。
这笔交易不是通过股权融资的。Ingenia 已同意将 Peet 位于布里斯班以南 126 公顷的 Flagstone City 项目 49.9% 的股权出售给 Brown-Neaves Investments——ABN Group 联合创始人 Garry Brown-Neaves 的投资工具 —— 基于 6.15 亿澳元的企业价值，为合并后的实体提供足够现金完成交易。
“对于像 Flagstone 这样的项目，你必须有 20 年的眼光，”Carfi 说。”离岸资本真的很难应对 20 年的项目。”
按结构设计，这笔交易将使 Ingenia 的负债率达到 29.5%，他称之为 “舒适”。
他表示，此次收购独立于 Ingenia 与美国土地租赁开发商 Sun Communities 的合作伙伴关系，但土地储备的增加使 Ingenia 可以选择达成额外的资本合作伙伴关系。
“与 Sun 这样的合作伙伴接触是我们未来可以考虑做的事情，”Carfi 说。”我们已经从机会受限变成了机会丰富。”
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