最新官方数据显示，独立住宅新建审批数据表现坚挺，但公寓审批量大幅缩水，市场各界再度对联邦政府住房建设目标发出警示。
澳大利亚统计局（ABS）数据显示，5 月全国新增住宅审批总量小幅回落，私人独栋住宅审批量上涨，公寓类住宅审批则大幅下滑，全国整体新增住宅获批数量有所减少。
经季节性调整后，5 月住宅总审批量环比下滑 1.1%，至 17019 套；4 月该数据已下跌 0.2%，不过当前审批总量仍较去年同期高出 5.3%。
细分数据来看，私人独栋住宅审批量环比上涨 2.8%，达 10537 套，同比增幅 13.2%；剔除独栋住宅后的私人多单元住宅审批量环比下跌 10.4%，仅 6034 套，同比下降 8.6%。
澳大利亚统计局建筑统计主管 Daniel Rossi 指出，独栋住宅审批量已连续多月维持强劲走势。
“私人独栋住宅审批环比上涨 2.8%，创下 2021 年 9 月以来新高。这也是私人独栋住宅审批量连续第四个月突破万套大关。” 他表示。
分州数据方面，昆士兰州（下跌 8.8%）、维多利亚州（下跌 3.0%）、西澳大利亚州（下跌 1.3%）全品类住宅审批量均出现下滑；南澳大利亚州（上涨 10.9%）、塔斯马尼亚州（上涨 4.8%）、新南威尔士州（上涨 2.2%）实现增长。
仅看私人独栋住宅板块：西澳大利亚州（上涨 9.9%）、新南威尔士州（上涨 7.8%）、维多利亚州（上涨 2.2%）审批量走高；昆士兰州（下跌 3.6%）、南澳大利亚州（下跌 1.0%）出现回落。
Daniel Rossi 特别提及，西澳大利亚州与新南威尔士州的独栋住宅市场表现尤为亮眼。
“西澳独栋住宅审批延续强劲增长，环比涨幅 9.9%，较 2025 年 5 月同比飙升 24.5%。”Daniel Rossi 称。
针对新南威尔士州市场，他进一步强调独栋住宅新增审批持续走强：
“新州 5 月独栋住宅审批环比上涨 7.8%，私人独栋住宅获批数量连续第四个月超 2000 套，同比提升 24.1%。”
公寓审批暴跌，高低密度住宅供给缺口持续扩大
公寓及其他多单元住宅市场则呈现截然不同的走势：5 月公寓审批量暴跌 30%，仅 2877 套，环比近乎缩水三分之一，同时较过去 12 个月均值 4070 套低 29.3%。
这一暴跌印证过去一年的长期趋势：尽管联邦政府大力推动市场增加中高密度住宅供给，高密度住宅项目在项目可行性、融资渠道、投资风险层面敏感度最高，行情波动剧烈。
澳大利亚联邦银行（CBA）助理经济学家 Lucinda Jerogin 分析数据称，截至今年 5 月，全国年内累计获批住宅 202621 套。
“该数值距离《住房协议》设定的年度 24 万套目标仍有不小差距，但对比 2024 年年中约 16.5 万套的低点，已实现显著回暖。” 她说道。
不过 Lucinda Jerogin 认为月度审批增长动能已降温，多重经济阻力或将进一步打压住宅审批数据。
“利率走高叠加中东地缘冲突推高建筑成本，房地产建设行业面临的下行压力持续加大。” 她表示。
她补充，2024 年年中以来非住宅建筑审批的增长几乎全部由归类为 “其他商业建筑” 的数据中心项目拉动；截至 5 月的一年里，该品类审批总价值暴涨 282.3%，而其余所有非住宅建筑审批仅上涨 13.6%。
各大银行观点：独栋住宅韧性尚存，整体行业风险攀升
澳新银行（ANZ）提示市场阻力持续累积，认为成本与融资压力将在后续进一步压低住宅审批量。
“受建材成本上涨、劳动力短缺、融资成本走高影响，项目可行性持续恶化，我们预计住宅审批量将从当前水平继续下行。” 该行报告指出。
西太平洋银行（Westpac）经济学家 Luka Belobrajdic 对独栋住宅审批市场更为乐观。
“私人独栋住宅年度审批增速创下 2024 年 9 月以来最佳表现，说明即便利率处于高位，独栋住宅项目审批依旧具备较强韧性。”
但他同时承认，整体住宅审批热度已从前期高点回落。
“住宅审批量自 2 月高点持续降温，仅靠独栋住宅支撑整体数据表现。”
Luka Belobrajdic 提示未来数月或将拖累项目储备 pipeline 的多重风险：
“下行风险仍存：澳洲储备银行（RBA）或再度上调现金利率、建筑成本居高不下将持续施压行业，各类税收政策调整也为市场前景增添不确定性。”
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