澳大利亚联邦与州政府宣布一项重大资金协议，旨在增加住房供应并为首次购房者创造更多机会。
随着阿尔巴尼斯政府与马利诺斯卡斯政府于 1 月 31 日（周六）宣布一项 8.015 亿澳元的合作计划，澳大利亚住房供应推动工作迈出重要一步。该计划将在南澳（South Australia）新建 1.7 万套住房，其中近 7000 套专门面向首次购房者。
这是联邦政府 “2029 年前在全国支持 10 万套首次购房者住房” 承诺下的首个州级合作项目。
除专属首次购房者的项目外，还将为更广泛市场新建 1 万套住房，在住房需求创纪录的当下助力整体供应增长。
联邦政府将向南部州提供 5.34 亿澳元贷款，其余 6.679 亿澳元支持资金将通过直接拨款发放。
其中包括：向阿德莱德北郊新水利基础设施项目提供 3 亿澳元贷款（预计将释放 4000 套住房供应）；向普莱福德艾利夫（Playford Alive）市政工程提供 5000 万澳元资金，打造一个包含 400 套住房的 “首次购房者专属区域”。
另有 1.84 亿澳元将用于多个城市更新项目，在阿德莱德大都市区交付 1700 套住房。
南澳政府也同意匹配 1.34 亿澳元联邦资金，用于建设 750 套首次购房者住房。
前期场地工程预计于 2026-27 年度启动，首次购房者将于 2027-28 年度起陆续入住。
总理安东尼・阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）称该计划 “为联邦与各州合作、更快建造更多住房树立了典范”。
他表示，目标是 “让年轻人和首次购房者更容易实现购房梦想”。
聚焦速度与供应
南澳州长彼得・马利诺斯卡斯（Peter Malinauskas）表示，该协议旨在加快建设进度，克服阻碍住房增长的供应瓶颈。
“应对这一挑战的唯一方法是释放住房供应，且要迅速行动。这项计划的核心不仅是建造更多住房，更是抓紧时间、快速落地，” 他说。
“本届政府正全力以赴为南澳民众建造更多住房。”
“目前该州在建住房数量已创下历史新高。”
此次宣布的计划是联邦政府 450 亿澳元全国住房计划的一部分，该计划还包括改革规划审批流程、投资行业培训与学徒激励机制，以及通过 “澳大利亚未来住房基金”（Housing Australia Future Fund）建设 5.5 万套社会保障性住房和经济适用房。
行业支持该举措
建筑行业团体对该协议表示强烈支持，认为这笔资金将解决住房交付中长期存在的瓶颈问题。
澳大利亚建筑大师协会（Master Builders Australia）首席执行官德妮塔・沃恩（Denita Wawn）表示，这是 “对民用和基础设施工程的关键支持，为当下急需的本地开发项目奠定基础”。
她称此次宣布是 “住房难题中急需的一环”，并表示政府现在必须确保 “劳动力短缺和供应链压力” 不会拖慢交付进度。
南澳建筑大师协会（Master Builders South Australia）首席执行官威尔・弗罗格利（Will Frogley）表示，该协议 “对南澳建筑商来说是一场重大胜利”，并赞扬州政府采取了 “果断且积极的行动”。
“提高住房可负担性的最佳方式是增加供应，” 他说。
住房行业协会（Housing Industry Association, HIA）也表达了类似观点，并表示在今年联邦预算中聚焦基础设施资金，对于推动重大项目 “准备就绪、随时开工” 至关重要。
“这笔投资包括优惠贷款和赠款，旨在更快地为首次购房者提供更多住房。考虑到 40 岁以下人群的住房拥有率处于十年来的低点，这一举措非常及时，”HIA 董事总经理乔斯林・马丁（Jocelyn Martin）说。
马丁表示，这笔投资瞄准 “关键的‘最后一公里’配套基础设施，包括道路、污水处理、供水和供电”—— 这些往往是 “许多项目无法及时交付的阻碍因素”。
住房目标滞后，全国推广迈出第一步
联邦政府表示，南澳协议是更广泛计划下多个州级合作中的首个。
此前，澳大利亚统计局（ABS）2025 年第三季度建筑活动报告显示，新建住房开工量已出现反弹，但仍落后于实现联邦政府住房目标所需的速度。
报告还显示，南澳仅贡献了 3718 套新建住房开工量，远低于维多利亚州的 13415 套、新南威尔士州的 12153 套、昆士兰州的 10869 套和西澳大利亚州的 5742 套。
HIA 持续强调，住房开工量仍远低于每年 24 万套的需求 —— 这是实现联邦政府 “2029 年前交付 120 万套住房” 全国住房协议目标的必要条件。
科塔利蒂（Cotality）2 月 2 日（周一）发布的 2026 年 1 月住房价值指数报告显示，阿德莱德住房价值增长率从 12 月的 1.8% 回落至 1.2%，均值达 744205 澳元，季度涨幅为 5%，年度涨幅为 9%。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
