跌爆！千万别买澳洲公寓，否则倾家荡产！？

每年，有大批的中国人来澳洲

其中很大一部分人，是要在澳洲安家置业的。

听我一句劝，在澳洲，千千万万别买公寓！

不然，你会后悔得肠子都青了。

公寓在澳洲，几乎就是垃圾一般的存在。

刚刚数据，在如今的澳洲房市中，独立屋和公寓之间的价格差距正拉大到史上新高。

如今想买一套独立屋

价格要比买公寓多出约36.3万澳元，也就是高出49.9%的溢价，

无论是金额还是比例，都是最高水平。

澳洲主要城市的独立屋中位价达到109.1万澳元，

而公寓中位价为72.8万澳元。

差距最大的城市依然是悉尼，独立屋比公寓贵了整整68.9万澳元

溢价高达77.8%，再创纪录。

在其他城市，尽管差距略有回落，但仍处于高位：

墨尔本的价差为33.7万澳元（53%）、

布里斯班为31.3万澳元（40.4%）、

珀斯为27.6 万澳元（42.3%）。

未来如果想换到独立屋，会变得非常困难。

过去五年里，独立屋价格累计上涨了52%，

公寓的涨幅却不到一半，只有23%。

公寓业主未来要升级换房时，很可能会发现手中的资产增值有限，

积累的净值根本赶不上独立屋业主。

独立屋价格通常更高的核心原因之一是土地价值，

老公寓常常出现维护不足、特别维修费频繁等情况，

这些都会影响未来升值。

这个价差未来还会继续扩大

因为未来十年预计新增的公寓数量会远多于独立屋。

公寓的供应量，将会远远大于独立屋。

如果你想买房产并且希望房价上涨，那就不要买公寓。

如果你想追求资本增值，公寓并不是一个好的投资选择。

尤其是新建的公寓，价格往往会先下跌

规划和重新分区走向、再加上政府提出的 120 万套新房目标，

都意味着未来供应主要会来自公寓

而土地供应则是固定的

其中最典型的，就是墨尔本。

墨尔本公寓开始暴跌，一个最主要原因，就是供应量太大！

过去一年，由于供应过剩、土地税变化、以及对建筑质量的担忧等因素，投资者纷纷撤离，墨尔本市中心的公寓价格大幅下跌。

截至9月份的一年中，墨尔本中央商务区的房价下跌了16.1%，中位数降至47万澳元。西墨尔本的房价暴跌19.1%，至51.75万澳元；卡尔顿下跌了16.1%；南岸下跌了8.9%。

当很多公寓都千篇一律时，这可能会影响其定价潜力和资本增值

土地升值，建筑物贬值

墨尔本公寓，跌爆了！

墨尔本地区跌幅最大，大跌的大部分是墨尔本的公寓市场。

墨尔本Chadstone 以 25% 的跌幅，中位数价格降至 497,000 澳元，跌幅约为 167,000 澳元。

墨尔本梅德斯通下跌 23.1%，公寓中位价为 442,500 澳元

然后是西墨尔本，公寓中位价下跌 21.6%，至 510,000 澳元。

维州第二大城市吉朗（Geelong）住宅中位价约为73.2万澳元，比2022年下跌9.2%。

巴拉瑞特（Ballarat）下跌8%

沃拉古尔—德鲁因（Warragul-Drouin）地区下跌7.6%。

港口赫德兰（Port Hedland）住宅中位价为45.5万澳元，比高点下降50.8%；

Karratha房价比高点时下跌了29.6%，降至62.4万澳元。

维多利亚州的洛恩 (Lorne)，房价下跌了 5%

这些房产的价格本身就偏高，或许资本增值的潜力已被认为基本耗尽

因此价格持续下跌。

悉尼公寓市场，更是跌得亲妈都不认识了。

布莱克敦地区拉勒公园 (Lalor Park) 的公寓楼市场是上个季度表现最差的市场，截至 6 月份的三个月内下跌了 17%，跌幅达 104,066 澳元。

新南威尔士州的班克斯米多 (Banksmeadow)，其单元房价值暴跌了 28%。

Fairfield East（悉尼-帕拉马塔），其公寓价值暴跌 9% 至 59

6,272 澳元

新南威尔士州中部海岸的 Lisarow，其公寓价值下跌 8%。

新州南海岸的Bermagui下跌9.1%

Jindabyne则下跌8.8%。

悉尼奥林匹克公园公寓价格下跌了11.1%

Waverley、Blakehurst、Glebe和Bronte房价跌幅均超30%。

拜伦湾（Byron Bay）的住宅中位价为189万澳元，已经下跌了21.3%，相当于下跌了超过51.1万澳元。

新州南高地（Southern Highlands）地区的Bowral-Mittagon住宅中位价下跌13.9%，降至115万澳元；

南海岸小镇乌拉杜拉（Ulladulla）下跌12.6%，中位价降至96.9万澳元。

维多利亚州的科胡纳 (Cohuna) 位于墨尔本以北约 274 公里处，是房价降幅最大的地区，房价现在比三个月前便宜了42%。

与此同时，昆士兰州首府的公寓郊区房价大幅下跌：

堪培拉的公寓市场中，过去 12 个月房价中位数出现下降：

阿德莱德

南澳大利亚州首府阿德莱德的公寓价格出现下跌：

珀斯

西澳大利亚州首府珀斯公寓价格出现下降：

悉尼几个著名郊区的房价均出现大幅下滑。

本季度，韦弗利、布莱克赫斯特、格利伯和勃朗特的房价均下跌超过 30%。

公寓买家，亏得最惨。

部分公寓曾按楼花形式出售给国际买家，如今这些买家面临更高的印花税成本。

他们当初以楼花买的价格，并不代表它真正值那个价。

过去很多楼花销售是面向国际市场的，这类买家及其成交价与本地市场并不相同。

所以，听我一句劝，来澳洲，前往别买公寓

否则，你真的会倾家荡产！

那么，你认为公寓能买吗？

认为能的话，扣１

认为垃圾的话，扣２！