澳洲各大首府城市房屋拍卖初步成交率已跌破 50%，且连续三周维持在这一区间。
房产数据分析机构 Cotality 最新数据显示，上周澳洲所有首府城市综合拍卖初步成交率为 49.8%，仅比前一周的 49.2% 小幅回升。
各大首府合计共有 1447 套房屋进入拍卖流程，环比大幅下滑，同时远低于去年同期拍卖量。
Cotality 经济学家 Annabelle Mezieres 表示，数据反映出房屋拍卖市场行情转淡。
她称，计划拍卖的房源数量已持续走低，并补充道：“本周拍卖行情预计进一步走弱，目前预计仅有约 1300 套房源参与拍卖。”
Cotality 亚太区首席研究总监 Tim Lawless 表示，近期成交数据说明拍卖市场正处于下行周期。
“过去三周成交率全部低于 50%，” 他表示，“如此低迷的成交水平十分罕见。”
买卖双方价格预期严重错位
Lawless 认为，连续三周成交率不足五成，体现卖房业主心理价位与买家愿意出价之间的分歧持续扩大。
“成交率长期低迷，直接反映买卖双方预期不匹配。”
“这也是楼市进入下行阶段的又一信号。” 他解释，购房可负担性、贷款还款能力双重承压，叠加加息、新财年税制调整后投资客离场等多重因素，共同拖累房屋销售行情。
除需求端走弱外，Lawless 指出供给端变化进一步压低拍卖成交率。
“市场挂牌出售房源持续增多，意味着可选供给大幅增加，买家拥有更多挑选空间。”
“市场不再出现抢购热潮，买家议价空间显著提升。”
展望后市，Lawless 判断当前低迷行情还将延续。
“楼市正处于下行周期，目前看不到能扭转行情的利好因素。”
墨尔本、悉尼同步降温，其余首府承压显著
分城市来看，上周墨尔本依旧是拍卖房源最多的城市，但行情较今年前期明显走弱。
墨尔本共有 582 套房源拍卖，环比大幅下滑，同时远低于 2025 年同期；不过当地初步成交率回升至 54.5%，创下近三周最佳表现。
悉尼拍卖房源同步减少，共 563 套房屋参与拍卖，环比、同比均出现下滑。
这座海港城市此前连续两周成交率低于 50%，本次初步成交率小幅回升至 51.6%。
布里斯班仅 120 套房源拍卖，环比、同比均大幅缩水，初步成交率仅 23.8%，创下疫情初期以来最低值。
阿德莱德拍卖量回落至 111 套，初步成交率从前一周近 70% 大幅跌至 45.7%，为今年第二低点。
拍卖成交走低同步伴随房贷需求萎缩
拍卖市场遇冷的同时，信用报告机构 Equifax 最新数据显示，澳洲房贷增长从年初强劲扩张转为全面收缩。
1 月整体房贷申请量同比上涨 10.7%，4 月同比转为下滑 0.9%，5 月同比跌幅扩大至 6.6%。
首次置业者（FHB）贷款走势一致，且加息后下滑幅度更大。
1 月首次置业新增房贷同比上涨 7.1%，5 月同比大跌 9.1%。
此前加息周期中支撑房贷规模的转贷业务热度也持续消退。
1 月转贷总需求同比上升 12.4%，到 5 月同比下滑 5.6%。
6 月 10 日，澳新银行（ANZ）首席执行官 Nuno Matos 在悉尼摩根士丹利澳洲论坛上发言表示，加息叠加房产相关税制改革，将压低房贷增长速度。
“我们确信房贷市场增速会放缓。此前房贷增速维持在 8%-9% 区间，短期至中期大概率回落至 5%-6%。”
西太平洋银行（Westpac）最新数据显示，2026 财年第三季度房贷申请月均规模从二季度的 3.3 万笔降至 3 万笔；联邦预算案落地后，申请量再度下滑至 2.7 万笔。
该行预测，投资客与自住业主两类房贷业务增速均将放缓。
西太平洋银行预计，澳洲整体住房信贷增速将从 2026 财年的 6.5% 回落至 2027 财年的 4.7%；其中投资类房贷增速将从 2026 财年 8.4% 降至 2027 财年 4.4%。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
