上市拍卖的房源数量有所减少，但业主下调心理预期后，成功拍出的房产占比出现提升。
房产数据分析机构 Cotality 发布数据显示，上周澳大利亚各大首府城市房屋拍卖总量再度下滑；与此同时，拍卖当场或拍卖后短期内成交的房源占比升至近两月高点。
全国各大首府上周共计举办 1318 场房屋拍卖，环比下降 8.7%，较去年同期减少约 8%。
房源供给收缩，而初步拍卖成交率达到 54.8%，相比前一周 49.8% 有所上涨，时隔三周重新突破 50% 关口。
市场行情的回暖发生在 6 月末的惨淡周末之后：当时共有约 1900 套房源参与拍卖，成交率仅 47.4%，创下 2020 年 4 月以来最低值。
Cotality 表示，近期成交率回升，源于挂牌房源变少、卖房业主心态发生转变两大因素叠加。
当下每套房源对应的意向买家竞争压力降低，更多业主愿意下调底价贴合当前市场行情，因此更多拍卖最终达成交易。
该机构称，高利率压缩了购房者的贷款额度，叠加经济前景不明、针对投资者的全新税收政策落地，市场观望情绪进一步加重。
墨尔本市场平稳，悉尼房源减少、成交率大幅反弹
墨尔本仍是拍卖最活跃的城市，共有 585 套房屋上拍。
周环比仅微涨 0.3%，基本持平，但同比去年同期下降 6.8%。
墨尔本初步拍卖成交率小幅升至 56.2%，两周前为 54.5%，创下近一个月开盘成交最优表现。
悉尼的拍卖成交改善幅度最为突出。
当地初步成交率攀升至 57.5%，为十周新高，三周前该数值仅 47.3%，市场修复态势明显。
但成交回暖的背后是拍卖场次大幅缩水：上周仅举办 452 场拍卖，环比、同比 2025 年均下降 18.7%。
小型首府城市市场分化
几座小型首府城市表现参差不齐，布里斯班的拍卖量与成交率波动最为剧烈。
布里斯班共 128 套房源上拍，环比上涨 7.6%，同比大增 25.5%；初步成交率从上周 23.8% 飙升至 43%。
阿德莱德走势相近：初步成交率由 45.7% 升至 59.1%，但拍卖场次下滑 25.9%，仅 83 场。
堪培拉举办 60 场拍卖，环比减少 4.8%，数量与去年基本持平，初步成交率 44.9%。
珀斯与霍巴特拍卖市场冷清，分别仅有 8 场、2 场拍卖。
Cotality 研究主管 Gerard Burg 表示，对比 2025 年年中，如今拍卖规模大幅缩水，足以证明房产市场环境发生巨大转变。
“去年这个时候，澳大利亚储备银行（Reserve Bank）正在开启降息周期，市场对利率走势普遍持乐观态度。”
Burg 称，今年央行三次加息叠加持续的经济不确定性，彻底改变买卖双方对后市的判断。
“今年已经连续三次上调现金利率，市场仍存诸多变数，从这一点来看，楼市环境发生了根本性变化。”
他补充道，尽管房价涨幅有所降温，但多数家庭的可贷款额度依旧受到明显限制。
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