Mosman 的山坡已成为房地产开发商的磁石，他们争相从新南威尔士州工党州长 Chris Minns 的中低层住房政策（LMR）中牟取暴利。
James Packer、一位前圣经学院学生，以及一位与 Viktor Orban 女婿有关联的神秘匈牙利企业家 —— 他们有什么共同之处？
他们都计划从新南威尔士州工党州长 Chris Minns 的中低层住房政策中，在悉尼绿树成荫的 Mosman 区大赚一笔。
对于那些还没听到这个蓝筹郊区居民哀嚎的人来说，这项政策实际上允许房地产开发商兴建 8 到 10 层的豪华公寓楼。前提是，他们只需承诺包含一小部分 “可负担” 公寓。但仅限 15 年 ——15 年期满后，他们就可以高高兴兴地按市场价出售。
此外，如果一个项目的总成本超过 7500 万澳元，就可以绕过地方议会的官僚程序，直接进入州政府审批的快速通道。
精明的商人一眼就能看出这是笔好买卖。以 Mosman 区 Redan Lane 上俯瞰 Balmoral Beach 的三个相邻开发项目为例。
其中一个由匈牙利企业家 Zsolt Komonczi 牵头，这位出生于布达佩斯的商人近年来与曾任电视主持人的妻子 Nóra Szekeres 搬到了 Double Bay。
新南威尔士州州长 Chris Minns 的工党政府于 2024 年推出了 LMR 政策。图片：NewsWire / Nikki Short
前赌场大亨、新婚燕尔的 James Packer 正在支持 Mosman 的一个豪华开发项目。图为他与新婚妻子 Kylie Lim。图片：kylie.lim/Instagram
Komonczi 的名字迄今尚未出现在任何澳洲媒体上。但多年来，匈牙利新闻媒体上关于他商业冒险的传闻可不少。
据报道，这位 50 岁的商人曾在其祖国匈牙利与前总理 Orban 的女婿 Istvan Tiborcz 合作参与了多个房地产项目。（你知道的，就是那位强人 —— 直到 4 月被罢免前，他一直是俄罗斯总统 Vladimir Putin 在欧盟内的唯一盟友。）
据报道，Komonczi 与 Tiborcz 共同开发了布达佩斯市中心的五星级 Dorothea Hotel。
据匈牙利媒体 HVG 报道，Komonczi 据说擅长组织房地产项目融资，而且对不在公众面前露面一事 “一丝不苟”。网上找不到他的任何照片。
“据他的熟人说，围绕这位商人的保密性有一个很好的佐证：虽然很容易找到与（他）做过生意的顶级亿万富翁，但几乎不可能找到任何知道他名字的人交谈，” 该媒体在 2023 年写道。
据独立匈牙利媒体 Atlatszo 报道，Komonczi 还曾担任 Norbert Szivek 旗下多家公司的首席执行官，Norbert Szivek 是国有匈牙利资产管理公司的前负责人。
据了解，Komonczi 以总计 5400 万澳元的价格获得了 Redan Street 50-56 号房产的期权。Komonczi 与其商业伙伴、本地建筑师 James Alexander-Hatziplis 计划建造一栋 9 层楼的开发项目，包含 15 套公寓，其中 3 套将在 15 年内作为 “可负担” 公寓。
Komonczi 告诉 Margin Call，他的家人最早在 “1940 年代末” 移民到澳大利亚，他现在永久居住在这里。
“我的专业背景主要是房地产开发，所以澳大利亚对我来说是一个自然而然的市场，” 他说。
“房地产是澳大利亚生活和投资的重要组成部分，而 Mosman 是悉尼一个特别美丽和令人向往的地区。我相信它拥有强劲的长期基本面，而新南威尔士州政府的 LMR 政策为在合适地段提供高质量住房提供了机会。”
当地人当然不会认同 “合适地段” 这一说法。当然，Margin Call 并非暗示存在任何不当行为，我们也确实询问了 Komonczi 那些具有新闻价值的前商业伙伴。
“István Tiborcz 和 Norbert Szivek 均未直接或间接参与该开发项目或投资，” 他的回复如此写道。
就在几扇门之外，Time & Place—— 一家由前赌场大亨、新婚燕尔的 James Packer 支持的开发商 —— 计划建造一栋 10 层楼的开发项目，将提供 53 套公寓。11 套可负担租赁公寓中有 8 套将设有与豪华公寓分开的入口，这通常被称为 “穷人门”（poor door）。
再往街上走，前房地产经纪人转型为房地产开发商的 Tim Foote—— 他曾就读于圣经学院并活跃于 C3 Church—— 最近完成了 Mosman 最昂贵的公寓楼。他在附近还有另外两个项目，包括拟在 Almora Street 建造的一栋 8 层公寓楼，目前正由新南威尔士州土地与环境法院（NSW Land and Environment Court）审理。
当地反对者表示，所有这些开发项目将提供 82 套公寓，其中只有 17 套在 15 年内被归类为 “可负担住房”。
没有人质疑澳大利亚需要建造更多住房。但当一个工党州政府的标志性住房计划呈现出如此有利可图的机会时，这说明了什么？
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