一份“可随时退出”的附加契约，原本被投资人视为“护身符”，不想最终被单方 面“撕毁”。
随着地块价值下跌，开发商拒绝退款，华人投资者面临巨额损失。
“这不是普通的合同纠纷，而是精心设计的商业陷阱。”
悉尼华人J怒斥，“这种做法 很无耻！”
*“万一能涨呢？Deed对我有个保障”*
J偶尔在悉尼投资地产。 他告诉记者，2022年年底，一家华人开发商联系他，有意出售10块位 于Riverstone的预售土地，“他们说着急完成当年销售任务。”
因担心房市波动，后续面临亏损风险，J最初并未答应。
不过，开发商抛出一个令 其“心动”的条件，同意签署一份附加契约（Deed），赋予买家“退出合约”的权利， 这让其动了心。
2023年2月，J联合其他3位投资人，最终签下10份购房合同，再于3月签订了相应附 加契约，并支付定金共计$90万澳元。
（图片来源：供图）
附加契约显示，“若因任何原因，现有合同在‘生效日期’之前未能完成，则该现有 合同即告解除”，“买方授权并指示卖方将定金及买方已支付的其他款项退还至指定 账户”。
其中，“生效日期”是指“现有合同签署之日起15个月后的日期，或规划图（plan） 注册之日起一周内，以较早者为准”；“现有合同”是指“一份日期为2023年2月3日的 合同，在该合同中，买方同意从卖方购买该物业”。
他解释说，这纸合约意味着，如果开发商在2024年5月3日前仍未完成土地注册，他 即可解除合同并取回定金。
“我从来没去过Rouse Hill，我想这是个机会，万一能涨呢？这个Deed对我有保 障。”
J回忆说，这是他愿意签约的唯一原因。
*“拿无效的东西诱骗签字，这很下流”*
J告诉记者，这10个地块终于在2025年5月21日注册完成，迟于2024年5月3日，这意 味着附加契约生效，他有权退出。
早在2024年6月，觉察到地块并无升值后，他提出想“全身而退”。
开发商分别在 2024年底和2025年初退还其中2块地定金，其余地块则“有点技术困难，需要时间逐 步退”。
“开发商劝我，‘你不要退出，对我公司有影响’，我想万一以后能涨，暂时放放也 无所谓。”
就这样，这事一直“放”到2025年土地注册完成，他猛然发现，这些地块依然没有上 涨，反而下跌了。
“2025年房价是涨的，偏偏这些地没涨，比我的价格还低大概10%，”他说：“我买的 时候每平米是3100澳元，现在已经跌到2700澳元。”
土地5月21日注册（图片来源：供图）
J告知，他联合其他投资人，于今年7月正式向开发商要求行使附加契约权利，退出 交易，返还定金，不过却被拒绝了。
记者在开发商提交给J的律师信中看到，其拒绝理由分别是：“所有买家从未有意完 成这些合同；买家签订这些合同仅仅是为了协助我们客户（开发商）获得融资；无 论这些合同是否能在生效日期前完成，买家都打算退出；所有买家过去没有、现在 也没有资金来完成合同结算。”
这让J无法接受。
他气愤表示：“事情不是这样的，这是他们律师的无端指责，是栽 赃。”
对于协助开发商获得融资一事，J强调：“这等于他们承认开发商就在犯罪，说我是 同谋，那需要有证据，没有任何证据能够证明我跟开发商在共谋，我们原来都不认 识的。”
他还说，作为一个投资人，只对收益负责。
“如果价格涨上去我肯定settle，傻子才会退，开发商觉得现在卖出去肯定比卖给 我价格低，否则开发商肯定很乐意接回去的。”
据其讲述，此后开发商收回以上“指控”，转而指出契约签字无效。
“因为是总经理签的字，不是CEO，他们说Deed的授权无效，总经理不能签订这个协 议，”他说：“他们这是误导，拿了无效的东西诱骗签字，最后侵占‘定金’，这种做 法很下流。”
*“精心策划的商业骗局”*
J表示，开发商一再要求几个投资人按合同继续完成交割，这让他倍感压力，不得 不走上漫长的法律途径维权。
他认为：“这不是普通合同纠纷，而是精心策划的商业骗局，里面设计了小小的法 律‘撕扯’的边界，诱惑你进来投资。”
“如果官司输了，我不但要负担卖地的损失，还有高昂的律师费。”
他无奈表 示：“他们的做法非常无耻！”
针对此事，记者联系该开发商寻求置评，不过，负责人在接到记者电话后马上挂 断，此后再无回复，也再不接听电话。
《澳洲金融评论报》（AFR）在2019年报道表示，该公司背靠中国上海某家投资母 公司，曾出现过部分债权人付款方面出现延迟的情况。
“其母公司规模庞大，资产约85亿澳元，业务涉及房地产、海洋产业、农业及金融 服务。”
J希望分享此次遭遇，并提醒其他投资者谨慎投资，以防陷入商业纠纷。
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