全球房产科技集团Juwai IQI的最新数据显示，按来自中国大陆投资者、面向亚洲以外市场的咨询量计算，澳洲有望连续第三年居首。
联邦财政部长Jim Chalmers在堪培拉：财政部和外国投资审查委员会数据显示，来自中国的买家获批购买的房产价值接近50亿澳元。
在2026年上半年，中国大陆投资者对住宅房产的咨询量位居全球第二，仅次于泰国。若这一咨询水平持续，则意味着澳洲将连续第三年保持这一排名，其咨询量甚至超过了美国、英国和日本等规模更大的市场。澳洲房产的需求还超过了亚洲一些热门市场，例如马来西亚和新加坡，这些市场中经常有大量房地产交易以普通话进行。
来自中国的买家持续青睐澳洲之际，美国总统Donald Trump与中国国家主席Xi Jinping正就贸易政策展开争论。图片：Getty Images
中国大陆买家仍是全球最主要的跨境购房群体。中国也是英国、加拿大和新西兰房产投资活动排名前5的来源国之一。财政部和外国投资审查委员会的数据显示，中国大陆买家仍是澳洲房产交易中最大的外国客户群体。财政部数据显示，在2025/26财年前6个月，外国居民获批购买的全部房产中，近27%涉及中国大陆买家。来自台湾的投资者占12%，排名第2；来自越南的投资者占10%。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho表示，包括伊朗战争在内的全球冲突，进一步凸显了中国大陆买家在澳洲投资的一些优势。
Peter Li（左）与Fiona Yang共同经营Plus Agency，该机构注意到来自中国的澳洲房地产需求一直保持稳定。图片：Tim Hunter。
“今年全球局势的动荡，再次凸显了澳洲最初吸引投资者的那些优势。这里监管完善、使用英语、经济发达，远离全球热点地区，且有优质的教育体系。”
“如果你对世界局势感到焦虑，澳洲就像干旱中的一汪水潭，它正是你所寻找的。”
“这是一个令人焦虑的世界，而澳洲给中国家庭带来的最大‘出口’就是安心。”
目前交易水平
对外国投资审查委员会数据的分析显示，过去三年中国大陆投资者在澳洲的支出有望达到约50亿澳元。按照目前的规定，境外投资者只能购买新建房产，购房时缴纳的税费也高于本地买家。Ho表示，较高的税费和申请费可能已经促使中国买家改变购房方式。他解释说，这些购房交易严格来说并不全是投资，且很多发生在买家计划迁居澳洲之前。如今，许多人会先抵达澳洲并取得永久居留权再购买房产，而不是提前购买。Ho还表示，这也解释了外国投资审查委员会的官方数据为何会大幅下降。数据显示，中国大陆投资者在2023/24财年花费26亿澳元购买澳洲住宅房产。到了2024/25财年，这一数字降至14亿澳元。
Juwai IQI联合创始人兼集团董事总经理Daniel Ho。
2025/26财年的全年数据尚未公布，如果下半年交易量与上半年相同，全年总支出将约为10亿澳元。Ho表示：“中国大陆买家并没有离开澳洲，他们只是在等自己能像本地人一样购房。”Plus Agency项目营销机构总经理Peter Li表示，所有外国买家群体都呈现出这一趋势。“不只是中国大陆买家，需要外国投资审查委员会审批的亚洲买家都在减少，因为很多人已经拿到了永久居留权。”“这解释了官方外国购房追踪数据为何下滑，但外国人的实际购买并没有减少。”
最受欢迎目的地
Juwai IQI的数据显示，中国大陆买家正在把目标转向新的市场。前几年，墨尔本的买家咨询量最多。今年，悉尼的中国大陆买家咨询量反超墨尔本，成为最受欢迎的目的地。
悉尼略胜墨尔本，成为澳洲中国买家房地产咨询量最高的目的地。图片：Knight Frank。
悉尼和墨尔本两大城市合计占中国大陆买家需求近62%。Ho表示：“这与其说是悉尼的变化，不如说是中国大陆买家正把兴趣扩展到澳洲更多地方。”阿德莱德的咨询量增幅也名列前茅，占比8%，高于一年前的2%。黄金海岸的咨询量同样有所增加。“一年之内，阿德莱德在中国大陆买家咨询中的占比已增至四倍，黄金海岸的占比则增至原来的五倍。”
利率变化
Ho表示，中国大陆买家的投资活动大多不受本地利率变化的影响，相比之下，利率变化已对本地买家的购房活动产生重大影响。“融资成本上升，对依赖房贷的买家来说是个问题，而超过65%的中国大陆买家都用现金购房。”“澳洲当前房价下跌确实吸引了一些买家……但对大多数中国大陆买家而言，购房是由人生事件驱动，而不是短期趋势。”“我们预计，当前低迷的市场不会对中国大陆买家的购房行为产生重大影响。”Ho还表示，联邦政府曾试图影响外国人在房地产上的支出，但这些努力并未改变中国大量买家对澳洲房产的根本需求。“中国大量买家连续15年都是最大的外国买家群体，他们已经受住外国买家申请费上涨、新冠疫情封锁边境以及人民币走弱的影响。”“我们预计，未来许多年他们仍将是澳洲最大的群体。”
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