Charter Hall集团在悉尼核心写字楼项目竞标中领先Lendlease集团

房地产基金管理公司查特霍尔集团在悉尼下一个大型写字楼项目的竞争中处于领先地位，其赶超竞争对手联实集团，这也给托尼・隆巴多主导的联实集团扩张增长计划带来沉重打击。

此次竞标的核心是奥康奈尔街区半数股权的归属权，该区域包含多处物业，其中就有位于悉尼金融中心核心地带的奥康奈尔街 1 号。拿下这部分股权，意味着投资方将获得开发一座规划高度达 309 米的塔楼的机会，同时还能掌控该街区总面积达 15.5 万平方米、且以写字楼为主的物业空间。

奥康奈尔街区地处悉尼中央商务区，图为该区域规划开发效果图。

奥康奈尔街这一地块位于本特街与亨特街之间，吸引力十足，甚至已被外界认为有望成为西太平洋银行新总部的选址地。

该地块的股权争夺异常激烈，参与竞争的不乏查特霍尔、联实集团等大型基金管理公司，这些企业均在澳大利亚高端写字楼市场全力抢占优势地位。目前澳大利亚写字楼市场正处于复苏初期，新建写字楼供应短缺，众多优质租户正四处寻觅理想的办公场所。

作为澳大利亚证券交易所的上市基金管理公司，查特霍尔如今已获得优先资格，可针对该地块半数股权开展尽职调查。这使得联实集团压力陡增。上周，联实集团董事长约翰・吉拉姆与总裁隆巴多在公司年度股东大会上阐述了集团的发展愿景，与此同时，集团还在推进一项影响广泛的转型计划。

该地块的半数股权由共有产权方阿联酋阿布扎比投资局挂牌出售，估值达 5 亿澳元。查特霍尔、联实集团等多家大型房地产企业均参与了此次竞标。根据规划，将在现有建筑后方区域重建一座 72 层的高楼，该项目价值数十亿美元，建成后将跻身悉尼中央商务区最高建筑之列。此次股权出售事宜由仲量联行与世邦魏理仕负责统筹。

悉尼中央商务区房地产市场的利益竞争本就错综复杂，而奥康奈尔街区的另一半股权由澳大利亚优质商业地产基金持有，该基金的外部管理人正是联实集团，这无疑让竞争局势更添变数。

作为地块共有产权方，该基金拥有优先认购权，若查特霍尔提出收购报价，其可选择跟进匹配报价，进而掌控整个地块。

这支规模达 58 亿澳元的非上市写字楼基金，是联实集团旗下澳大利亚优质地产基金平台的核心产品。就在上个月，该集团刚历经一场激烈博弈才保住了对这一平台的控制权。当时，以霍斯特普拉斯超级基金为首的主要投资方曾试图罢免联实集团在另外两支澳大利亚优质地产基金中的管理人资格，并由米尔瓦克集团接任，最终联实集团成功化解了这场危机。

倘若澳大利亚优质商业地产基金决定跟进查特霍尔的报价，甚至有意推进这座 72 层塔楼的建设计划，就必须从现有投资方处进一步筹集资金，或是引入新的投资。而目前该基金已面临霍斯特普拉斯超级基金的潜在反对，后者甚至可能打算彻底退出这支基金。

霍斯特普拉斯超级基金的发言人于本周三表示：“作为受托人，霍斯特普拉斯依法有义务持续监督联实集团房地产部门的运营情况，以及该部门对澳大利亚优质商业地产基金投资组合的管理工作。”

“我们期望联实集团房地产部门能积极对接各类收购邀约，或与共有产权方通力合作，通过资产出售实现价值最大化。”

“作为基金的主要投资方，霍斯特普拉斯要求联实集团房地产部门秉持主动且透明的管理原则，为全体投资方创造公平的收益，杜绝出现偏袒任何一位基金持有人的行为。”

上周，联实集团总裁隆巴多向《澳大利亚金融评论报》透露，若集团凭借自身资产负债表参与奥康奈尔街区项目竞标，有能力为此次收购筹备资金。但目前尚不确定澳大利亚优质商业地产基金能否筹集到必要资金，以行使其相应权利。

隆巴多还称：“我们已集结了一批可靠的资本合作方，这些合作方不仅能迅速推进项目落地、为此次竞标提供支持，还认可奥康奈尔街 1 号的长期价值，也看好该区域配套开发项目的长远潜力。这些资本方已作为联合竞标方，与我们共同参与此次报价。”

眼下时间愈发紧迫，查特霍尔的尽职调查工作，以及澳大利亚优质商业地产基金行使优先认购权的期限，均需在圣诞节前敲定。

对查特霍尔而言，此次竞购奥康奈尔街区股权兼具经济价值与战略意义。收购悉尼核心地段的优质商业地产，其成本远低于新建同类物业，这将为集团带来可观的租金收益优势。此外，当前市场新建写字楼供应稀缺，该开发项目还蕴含巨大的增值空间。

一旦查特霍尔成功拿下这半数股权，将成为该地块的共有产权方。届时，若这支由联实集团管理的基金后续有意出售其持有的股权，查特霍尔也将获得相应的优先收购权。