Charter Hall长期租赁信托基金大手笔抢购3.19亿澳元资产

房地产投资信托基金的股权融资激增，Charter Hall Long Wale房地产投资信托基金(Charter Hall Long Wale REIT)在市场上筹集了2.5亿澳元，以支持以总计3.19亿澳元的价格购买三处资产。

在此之前， Abacus Property Group和APN Convenience Retail REIT 周二进行了股权融资，同时也增持了股份，这三家公司都计划利用创纪录的低利率获利。

据悉，房地产投资信托基金(REIT)以2.815亿澳元的价格，从Teclo手中买下了位于悉尼皮特街76-78号的Telstra Exchange大楼，并将其回租给Telstra。这处房产是通过莱坊(Knight Frank)进行营销的。

在世邦魏理仕的努力下，该公司还斥资2810万澳元买下了即将在昆士兰州Caboolture开发的Bunnings新地产项目。

房地产投资信托基金还完成了以980万澳元收购Endeavour Group在北领地达尔文市持有并租用的酒吧The Parap Tavern的49.9%权益的交易。

这些收购显示，长期租赁物业的收益率已经出现了大幅压缩，加权平均资本化率为4.58%。这些收购的平均租期为10.4年，91%的收入来自三重净租赁。

他说：“这些收购是高质量、地理位置优越、具有战略意义的Long Wale物业。位于悉尼CBD中心的皮特街76-78号是通过与澳洲电信有限公司(Telstra Corporation Limited)的出售和回租获得的，租期为10年，三重净租，租金每年固定上涨2.5%。这处房产具有很高的潜在土地价值和未来的选择权。“基金经理阿维·安格(Avi Anger)说。

邦宁Caboolture和Parap Tavern位于强劲的贸易区域，并为Bunnings和Endeavour集团确定了增长走廊。

该投资组合目前拥有459处房产，价值43亿澳元。此次配售由摩根大通、摩根士丹利和瑞银承销。该债券的发行价为每只证券4.65澳元的固定价格，较上一交易日收盘价4.81澳元折价3.3%。

计入新冠肺炎疫情的影响，这家长期租赁信托重申了其每股证券不低于29.1分的财政运营收益指引，显示增长不低于2.8%。