CBD办公楼宇租金下滑40%，但开发商仍有应对之策

随着新冠疫情发展，澳大利亚各首府城市中央商务区（CBD）很多公司都采取员工在家工作的方式，这导致办公楼宇租金大幅下滑。

据业内人士预计，悉尼和墨尔本的空置率占全国办公楼宇市场70%，未来两年租金可能下滑15-40%。空置率也将从疫情之前的8%迅速上升到两年以后的15-20%。

高盛分析师表示。近期悉尼办公需求下滑是50年以来的最大幅度，估计近两年悉尼和墨尔本CBD的净有效租金将下滑40%左右，其中优质CBD楼宇的下滑幅度在30%，而次等楼宇则将下跌一半左右。

不过，CBD有它独特的用途，其中一个重要功能就是将员工组织起来形成互利社区，提供社交功能。人毕竟是社交动物，员工希望能够有一个沉浸式的办公环境，能够看到别人在做什么。在这样的环境下，公司会有更多的活力，决策会更快，也会更具创造力，更具创意。

同时，员工认为，在家工作固然很好，但是如果想升职，或者希望公司看到自己的工作状态，那最好还是在公司办公。

未来的办公楼宇可能会提供一种按需服务的方式。其中，核心空间很像是品牌店面，用于展示公司文化，还有可伸缩的空间，例如员工可以在家工作，或者在客户那里工作。