CBA警告澳房价可能跌到明年4月，悉尼墨尔本首当其冲

澳洲最大住房贷款机构CBA警告，当前房价下跌还没有结束。该行最新预测显示，全国房价可能从峰值到谷底下跌约9%，首府城市跌幅约10%；悉尼和墨尔本将承受最大压力，分别可能从峰值下跌13%和12%。

最大住房贷款机构预计，房价跌势将一直持续到明年4月。摄影：Joe Armao

Cotality数据显示，澳洲房价8月已连续第五个月下跌。高利率、房产税改革和住房可负担性恶化共同打击市场情绪。悉尼房价今年以来已下跌6.7%，墨尔本下跌6.3%。CBA高级经济学家Trent Saunders表示，市场恶化速度比此前预期更快，因此该行下调了各首府城市预测。

CBA预计，悉尼房价到明年4月可能从峰值下跌13%，墨尔本下跌12%。布里斯班、阿德莱德和珀斯这些此前表现强劲的市场，也可能在今年持平或小幅回落。几乎所有首府城市的价格预计要到2027年才会温和复苏，涨幅约2%。

利率是决定房市走势的关键。CBA预计，RBA最迟将在11月再次加息，随后可能从明年5月开始降息。如果这一判断成立，市场或许会在2027年重新企稳；如果降息推迟，房价复苏也会被拖后。

Saunders认为，随着房价回落，住房可负担性和租金收益率会有所改善，部分买家可能重新入市。但在当前阶段，买家仍面临还款压力和信心不足，卖家也不得不降低预期。

这份预测公布时，澳洲建筑审批数据也显示供应目标承压。7月建筑审批量下降3.6%，新建独立屋审批下降4.2%。过去一年获批住房接近21万套，但若要完成120万套住房目标，每年大约需要25万套房产获准开工。

经济数据同样增加了房市不确定性。澳洲6月季度GDP增长0.4%，年增长2.1%，好于部分预期，但人均GDP几乎没有改善，生产率仍疲弱。若经济数据继续让RBA担心通胀，利率维持高位的时间可能更长，房价也更难快速止跌。

对普通家庭来说，这轮下跌带来的感受很复杂。首购族看到了价格松动，却仍被高利率卡住贷款能力；已有住房家庭则看着最大资产缩水，还要承担更高月供。房价下跌不一定马上带来可负担性改善，因为真正决定买得起与否的，是房价、收入和利率三者一起变化。