住房相关税收优惠政策逐步收紧，澳洲规模最大的银行表示，房产投资者正在重新规划自身置业投资布局。
澳洲联邦银行（CBA）商业地产研究主管凯文・斯坦利（Kevin Stanley）称，政府出台的负扣税调整政策，正在引发一场他口中 “一代人仅有一次” 的投资者行为重构。
斯坦利表示，当下市场环境意味着，过去长期通行的杠杆购房投资模式将不再适用。
“投资者眼下需要做出重大抉择，这类调整堪称一代人一遇。” 他说道。
他表示，此番市场拐点出现在住宅房产投资热潮过后。
斯坦利称，过去一年住宅地产迎来了 “规模极大的投资涌入”。
2027 年之后，存量住宅将不再享受负扣税优惠，该政策仅保留给新建住宅。斯坦利认为，核心问题在于，长期沉淀在二手独栋住宅与公寓中的大量资金将流向何处。
他表示，结合目前与投资者的沟通情况，一个大概率走向是：资金配置将不再单一聚焦住宅地产。
“最有可能出现的局面是，原本只投住宅的投资者，会越来越多地将目光投向商业地产。”
斯坦利表示，在高利率、全球市场不确定性的大背景下，不少投资者本就在重新评估持仓，而本次税制改革恰好叠加这一周期。
“现阶段投资者应当停下脚步、理性复盘、充分调研，找准自己未来想要深耕的投资赛道。”
商业地产：收益与税收双重优势凸显
斯坦利称，商业地产之所以具备吸引力，是因为相关税收政策维持不变，且其风险收益结构与住宅房产截然不同。
“商业地产收益率更高、收益更稳定，配套长期租约，收益具备确定性。”
他同时提到，商业地产依旧可以适用负扣税机制。
斯坦利表示，私人投资者常年是商业地产投资的中坚力量，并指出：“2026 年至今，私人买家成交占整个市场交易份额约 33%。”
但他也坦言，商业地产市场同样面临行业阻力。
斯坦利统计了全澳成交价超 100 万澳元的物业交易：融资成本走高、全球市场动荡打击市场信心，相关成交量已有所回落。
不过他认为本轮降温幅度有限：“当前市场成交量仅比去年同期下滑 12%，整体表现并不算差。”
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