作为澳洲最大的商业银行，澳洲联邦银行（CommBank，CBA）近日发出预警，随着加息压力再度隐现，全澳房贷持有者或将在2026年面临沉重打击。
在经历10余次加息后，澳洲房贷持有者在2025年曾获得短暂喘息。彼时，澳洲储备银行（RBA）曾三次下调现金利率至3.6%，创下自2023年以来的最低水平。
然而专家警告称，民众必须重新适应利率走高的局面，新一轮加息最早可能在今年2月到来。
CBA的一份报告预测，为应对持续攀升的通胀，加息25个基点已成定局。若预测成真，100万澳元的房贷每月还款额将增加约154澳元。
根据12月的《经济洞察》（Economic Insights）报告，尽管预计不会出现大规模加息周期，但到2026年底，现金利率预计将达到3.85%。
报告指出，在劳动力市场紧张的背景下，通胀正呈现广泛加速态势，经济活动的韧性表明潜在通胀压力已有所回升。
澳洲房贷持有者今年不应期待好消息
除联邦银行外，澳洲国民银行（NAB）也预测6月前将有两次加息，分别在2月和5月各上调0.25%。
针对当前局势，澳洲研究所（Australia Institute）首席经济学家 Greg Jericho 表示，由于国际局势引发的输入型通胀，他十分怀疑通胀能否如储行所愿在年内降至3%以下。
他预测年中至少会有一次加息，且2026年降息的可能性微乎其微。但他同时也指出，虽然市场预期会有两次加息，但不太可能重演2022年至2023年那样的利率飙升，民众无需过度恐慌。
澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell和REA高级经济学家Anne Flaherty同意这一看法，认为通胀重回2%至3%的目标区间仍需时日。
西太平洋银行（Westpac）与澳新银行（ANZ）虽倾向于认为利率将保持稳定，但也已放弃了此前对降息的希望。
澳洲房贷持有者不应对2026年降息抱有希望（图为悉尼北岸住宅）
与此同时，全澳房市出现降温迹象。12月房价仅微涨0.1%，虽创下880,000澳元的中位价新高，但增速已明显放缓。
经济学家Leith van Onselen认为，房价增长停滞或将为澳洲储备银行（RBA）提供一定的政策操作空间。
据悉，澳洲储备银行（RBA）将于周三发布月度消费者价格通胀数据。该行今年的首次货币政策委员会会议预计于12月3日举行，届时将于下午2:30公布最新的利率决定。
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