仅仅在12个月内澳洲的房市就已经发生了反转。
拍卖清空率已经跌至几年来的最低值，特别是在悉尼和墨尔本，房屋贷款也正在放缓，主要反映了对于投资者借贷基准的收紧。
上市出售的房屋数量在增加，售出所需要的时间变长。
对房市的信心也已经恶化，反映了最近的疲软状态。
考虑到这些趋势，房价正在下跌这个情况也就不令人意外了，特别是悉尼和墨尔本。
澳洲最大的贷款机构联邦银行预计未来18个月也不会有太大的变化，预测这个趋势还会持续一段时间。
“最近的证据显示澳洲房市的上升周期已经结束。”联邦银行高级经济学家Gareth Aird说。
“在经过超过5年的强劲增长后，房价已经开始疲软。”
根据CoreLogic的数据，上月澳洲8大城市的平均加权房价下跌了0.3%，连续6个月下跌。
这也导致年度房价涨幅自2012年以来首次变成了负值。
Aird说全国房价的下跌主要反映了澳洲两大最大最贵的房市悉尼和墨尔本的疲软。
“悉尼房价已经连续8个月下跌，比起2017年中的高峰已经下跌了4.3%。”他说。
“墨尔本房价也已经连续下跌了5个月。”
他认为同样的趋势还会持续下去。
“我们认为未来18个月房价还会继续下跌。”他说。
“借贷标准可能会进一步收紧，供应将会增加，贷款利率可能上涨，买家的期待也已经下调。”
“我们认为有足够的证据显示房价会继续下跌，特别是在悉尼和墨尔本。”
新闻来源：https://www.smh.com.au/business/the-economy/sydney-melbourne-property-prices-to-fall-for-another-18-months-says-cba-20180523-p4zgxr.html
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