近日，堪培拉南部一处房产交易引发广泛关注。
面对加息压力，购房者急于入市的 热情远超预期，最终成交价格远高出指导价。
房产概况：该住宅位于首都领地（ACT）堪培拉南部Wanniassa区3 Butterley Place，拥有六间卧室和三间浴室。
该物业原计划进行拍卖，但最终以129万澳元的 高价提前售出。
位于堪培拉南部Wanniassa区3 Butterley Place的六居室住宅。
*负责中介/机构： The Agency Canberra的Stu Hamill上市时长： 5天*
为何能迅速成交？Stu Hamill表示，这栋物业不仅吸引了首次置业者、年轻家庭和 换大房的群体，也深受多代同堂家庭的青睐。
由于房屋无需修缮、可拎包入住，吸 引力倍增。有趣的是，最终买家是一位漂移赛车爱好者，该物业超大的棚车房 （Workshop）精准满足了他的需求。
定价策略与预期：该房产最初的指导价定在100万澳元以上。
Hamill透露，他原本 预期115万澳元就已是非常理想的结果，但市场的热烈反馈显然超出了预估。
宽敞的生活空间成为吸引多代同堂家庭的核心卖点。
*加息焦虑引发“恐慌性”出价，买家紧迫感十足*
谈及交易过程，Hamill对买家展现出的紧迫感感到惊讶。他指出，购房者普遍流露 出对下周澳洲联储利息决定的焦虑情绪。
这种焦虑也直接体现在报价行为上。
在开放日当天，不仅有三四位潜在买家专门针 对加息影响进行咨询，该项目还收到了多达六份未经征询的主动出价。
该物业自周四挂牌后，周六中午首次开放参观，收到了第一份报价。
尽管中介声明 不接受拍卖前报价，但在短短24小时内，仍有四方竞标者密集出价。
中介随后在周一紧急联系了所有看房者。
买家需求多样化，大型车库也成了交易的加分项。 目前，Wanniassa区作为Tuggeranong地区的优质家庭社区，对100万至150万澳元区 间、装修精良的房产需求正盛。
由于不少买家急于入市，市场竞争异常激烈。 为了赶在加息政策尘埃落定前完成交易，中介在周一进行了一整天的密集谈判，最 终于下午5点30分达成无条件购买。
值得一提的是，周二仍有五个新的购房方赶来 看房，在得知房产已售出后空手而归，场面一度十分惋惜。
*利率红线收紧：趁贷款预批失效前“最后冲刺”*
尽管物业已成交，Hamill周二仍坚持开放参观。
他解释道，由于直到次日早晨才能 在线上更新状态，为了不让远道而来的看房者吃“闭门羹”，才决定最后开放一次。
买家普遍希望在澳洲联邦储备银行（RBA）公布决定前锁定交易。
上周二，澳洲联邦储备银行（RBA）如期宣布再次加息。Hamill表示，成交买家对 此感到庆幸，因为他们赶在利率再次走高前完成了购买，从而保住了关键的贷款额度。
对于此类高溢价成交是否会持续，Hamill预测短期内仍将频繁出现。
他认为，只要 买家手中的贷款预批（Pre-approval）依然有效，在该价格段内，类似风格的高品 质房产依旧会是市场的“香饽饽”。但对于远期走势，市场仍存在不确定性。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
