Byron Bay房价增长率减半! 但买家需求依然强劲

据《悉尼晨锋报》报道，Byron Bay的房地产繁荣已经开始放慢速度。新数据显示，该地区的房价增长率已经减半，专家称，房价在今年晚些时候可能恢复平稳或下降。

2020年3月，澳洲爆发疫情，乡镇海滨热点地区开始广受欢迎。房屋买家成群地离开大城市，希望到气候更温暖的地方生活，导致这些地区的房价猛涨。

Byron Bay的房价在疫情爆发之初出现了双位数的增长，甚至超过了悉尼，吸引了很多名人和商业大亨。

但房价的快速增长已经结束。3月份季度，Byron Bay市府区域的年度房价增长了达到了44%的高峰，但截止到今年6月的一年内，该地区的房价增长率下降了一半多至19.9%。

虽然6月份季度的房价增长了1万澳元至181万澳元，但这也是自疫情爆发以来的最慢年度房价增长率。专家称，受到了利率上涨和洪水的影响，这也是Byron Bay房地产市场的一个转折点。

可负担性同样受到了影响。截止到今年6月的一年内，Murray River的房价跳涨了49.1%至65.6万澳元。

房市放慢的当下，很多员工每周至少有几天被要求回到CBD办公室上班。此前，长时间的居家工作导致很多家庭考虑在海边买房。 Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，Byron Bay房地产市场的发展显著放慢了脚步。

“这说明了两点。第一，房市的繁荣已经放松，成为了过去式。第二，有投资房产的人或当地人决定将房屋售出，因为疫情期间市场情况非常诱人。Byron Bay房市是明显放缓了的。Byron的房地产市场经历了现象级的发展，价格增长很快。”

前所未有的房价增长同样意味着Byron Bay的房市更有可能出现房价下降的情况。

“因为增长幅度大，所以房价更有可能被矫正。受到利率增长和通胀的影响，借贷能力也会受到损害。”

Byron Bay房地产机构的Liam Annesley表示，受到年初两次洪水的影响，该地区房价增长放缓比其他地区更早。

“因为该地区出现的洪水，我们比大多数地区更早经历房市放缓。”

Annesley表示，洪水引发的房市发展放缓会出现在6月份季度的数据中。

Annesley称，买家还将生活成本的上涨以及房贷还款的增加考虑在内，并且预计房地产市场将至少保持平稳6个月。

“他们已经习惯了涨息，会在买房时将这一点考虑在内。房价会保持平稳一段时间，但6个月之后的情况还未可知。”

Amir Mian Prestige的Amir Mian表示，市场已经达到了高峰，但他依然在Byron开设了一间办公室，这里的买家需求依然很强劲。

“我们是刚到这个地方，但咨询量非常巨大，高峰显然已经过去，但需求依然存在，可是待售房屋并不多。” Mian表示，买家大多来自悉尼、墨尔本和黄金海岸，而且该地区已经逐渐从度假屋市场转向有更多自住房买家的市场。

Mian说：“这里曾是度假目的地，但自住房买家的增多对该地区来说是有益处的。”Mian补充说，很多卖家来自海外。

中介表示，到了春天和夏天，该地区的需求和房价可能再次上涨，因为这是一个高度季节化的市场。