布里斯班的房产市场如今几乎与悉尼一样，让首次购房者难以入市——尽管两地的房价中位数仍相差约65万澳元。
最新数据显示，在这轮推高昆士兰首府房价的超级周期中，布里斯班的入门级房产价格与悉尼的差距正急剧缩小，令预算有限的买家倍感压力。
如今，布里斯班最便宜的郊区甚至比悉尼最便宜的还贵。
悉尼西区的Mount Druitt单元房中位价为42万澳元，而布里斯班最实惠的地区——只能乘渡轮前往的Russell Island——独立屋中位价已达42.6万澳元。
相比之下，墨尔本最便宜的郊区Albion的单元房中位价仅28.1万澳元，仅相当于布里斯班的三分之二。
Domain研究与经济主管Nicola Powell博士指出：“悉尼的价格层级跨度更大，顶级豪宅群体更多。但从数据看，布里斯班与悉尼的价格已比我们想象的更接近，且两城的价格选择范围明显缩小——布里斯班的可负担性发生了剧烈变化。”
根据最新的《Domain房价报告》，布里斯班首次超越墨尔本，成为澳洲第二贵的买房城市，独立屋中位价刚突破110万澳元，仅一季度就上涨3.9万。
悉尼依旧稳居首位，中位价高达175.1万澳元。但若去除超高端市场，两地房价差距其实并不大，这也解释了为何布里斯班买家普遍感到入市艰难。
数据显示，房价处于第25百分位（即市场入门价）的布里斯班独立屋价格为80.5万澳元，而悉尼为110万澳元。但到了第75百分位，这一差距急速拉大——布里斯班为135万澳元，悉尼则飙升至240万。
在郊区层面，悉尼最昂贵的Bellevue Hill中位价达1000万澳元，而布里斯班的New Farm也首次突破300万纪录。
若看顶级豪宅，差距更明显：悉尼今年创下全国纪录——一套豪华公寓以1.4155亿澳元成交；布里斯班的纪录则为Ascot一处翻修豪宅的2300万澳元。
从可负担性增长来看，布里斯班入门级房产年涨幅高达73%，悉尼则为64%。
Powell表示，这种极端涨幅将对社会结构产生连锁影响：“年轻人离家独立的时间将推迟，甚至会改变他们是否离家上大学的决定……这种影响将贯穿人生各阶段。”
随着布里斯班城市外扩，她认为城市密集化与小地块住宅将成为趋势。其他专家指出，这波可负担性危机也引发了该市史上最大规模的“转向公寓潮”。
报告显示，布里斯班一些传统的平价郊区单元房涨势最猛：
Beenleigh单元房中位价一年暴涨31.4%，达50.6万澳元；
Stafford上涨28.3%，至72.5万澳元；
Redcliffe的Woody Point攀升27.4%，至88万澳元。
就连昔日的首购热门区Woodridge，也在五年内飙升171%，现中位价57万澳元。
买方代理公司Universal Buyers Agent总监Darren Piper表示，房价大约从一年前开始让买家吃不消，迫使首购族从独立屋转向单元房。
“过去，跨州买家常觉得布里斯班是‘捡便宜的天堂’，但如今这种观念不再。像Bracken Ridge这样的区，房价都要上百万了。”
Piper指出，约60%的客户来自外州，其中20%仍带着60万预算来“找独立屋”。“如今布里斯班的入门价已逼近悉尼水平。很多买家宁愿不买独立屋，也要留在城市近区。”
Ray White集团执行长Avi Khan则称，布里斯班的单元市场已“彻底失控”。
“过去，首购族只看一到三个郊区，现在要看五到十个。多数预算在50万至70万之间，但70万至90万区间的需求正在飙升。许多买家只能靠父母帮忙凑首付，而且房源几乎上架即被抢。”
他建议，如今可关注布里斯班与黄金海岸之间的区域，如Pimpama，“那里正成为布里斯班新的生活核心带，市政基础设施也已升级。”
在Upper Mount Gravatt，单元房一年涨近20%至71.2万澳元，独立屋上涨17%至123.5万。Sunnybank地区仅三个月内房价就涨9%，中位达121万。
LJ Hooker的Lachlan Smith表示，当地的联排别墅市场异常火热——买家多为无法负担独立屋的自住者。
“他们想要市区近一点的房子，但预算不够。像Calamvale、Sunnybank Hills、Runcorn这些区的中位价都上去了，大家就转向联排别墅。
2021年我们在Calamvale卖一套联排别墅要51万，今年同一套卖了90万。”
他补充道：“看房人次、拍卖报名人数都明显增加。”
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