Burwood和Rhodes上榜!5%首付计划改革,悉墨数个城区将首次符合条件

住房担保计划(Home Guarantee Scheme)的房价限额上调至最高90万澳元,新政将于7月1日正式实施。届时,悉尼华人区Rhodes和Burwood,以及墨尔本的数十个城区将首次符合条件。

根据规定,新州City Cap从80万澳元上调至90万澳元,Regional Cap从60万澳元上调至75万澳元。维州City Cap从70万澳元上调至80万澳元,Regional Cap从50万澳元上调至65万澳元。

据My Housing Market的数据显示,房价限额的上调让St Ives和北悉尼等城区符合住房担保计划的条件,这些城区的房屋中位价都高于之前的80万澳元限额,但低于90万澳元的新限额。

在墨尔本,Boronia、Coburg North和Bundoora也从中获益,这些城区的房屋中位价超过70万澳元,不到80万澳元。

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My Housing Market的首席经济学家Andrew Wilson,房价限额的上调对首次置业者有利,但在过去两年房价大幅上涨后,首次置业者的活动不太可能回到最近的创纪录水平。

Wilson还表示,那些希望在优质城区买房的人或将不得不申请更高的贷款金额,尤其是在参加住房担保计划的情况下。“另一个问题是,房价限额的上调会否推高首次置业者地区的房价。”

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与此同时,悉尼和墨尔本的房价正在小幅下跌,如果这种趋势持续下去,更多城区的房价将低于住房担保计划的房价限额。

然而,由于澳联储或于6月加息,首次置业者可能仍很难在房市立足,快速上涨的生活成本已经降低了他们的储蓄和借贷能力。

部分分析师预计,随着现金利率的上调,悉尼和墨尔本的房价可能回升。Wilson表示,住房担保计划是有好处的,因为买房的最大障碍往往是存钱。

但Wilson还表示,不断上涨的租金和生活成本,使首次置业者更难存钱。

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