高密度住宅项目审批大幅反转，带动 12 月住宅审批量下滑，完全回吐了上月的涨幅。
澳大利亚统计局（ABS）于周三（2 月 4 日）发布数据显示，12 月澳洲住宅建筑审批量暴跌14.9%，至 15542 套；公寓审批大幅缩水，抹去了 11 月的全部强劲涨幅。
本次月度下滑几乎完全由除独立住宅外的私人住宅审批量（公寓、联排别墅类别）暴跌 29.8% 驱动 —— 该类别在 11 月激增 29.6%（创下 2018 年 6 月以来最高值）后，骤降至 5855 套。
与之形成对比的是，私营部门独立住宅审批量微增 0.4%，至 9487 套，同比上涨 5.7%，在高密度住宅项目的剧烈波动中展现出相对韧性。
澳大利亚统计局建筑统计主管丹尼尔・罗西（Daniel Rossi）解释，公寓审批的剧烈震荡，源于 12 月大跌紧随着 11 月的异常高增。
“总住宅审批量下滑，由除独立住宅外的私人住宅审批量下降 29.8% 所推动，而该类别在 11 月刚实现 29.6% 的增长。” 罗西表示。
他补充称，解读 12 月数据时，背景语境至关重要：“尽管 12 月跌幅显著，但该数据是在 11 月除独立住宅外的私人住宅审批量创下 2018 年 6 月以来新高的基础上回落的。”
公寓审批波动解析
未经调整的原始数据显示，波动较大的公寓审批量 12 月暴跌 37.6%，至 3470 套，而 11 月该数据曾暴涨 63.7%。
当前公寓审批量较 12 个月均值低 14%，表明其疲软态势超出季节性因素，具备持续性。
维多利亚州成为 12 月公寓审批暴跌的重灾区，该州高密度住宅审批量出现断崖式收缩。
“维多利亚州领跌 12 月公寓审批量，” 罗西称，“该州本月仅 339 套公寓获批，11 月则为 1496 套。”
这意味着维州公寓审批量月度暴跌 77%，也直接推动该州总住宅审批量大跌 32.2%，至 3514 套。
独立住宅在高密度住宅下滑中展现韧性
尽管公寓审批主导了 12 月整体跌幅，但私营部门独立住宅审批量月度小幅上涨，同比增速更为亮眼。
罗西指出，各州独立住宅审批表现分化，南澳大利亚州、西澳大利亚州创下多年新高。
“南澳大利亚州涨幅最大，达 13.1%，创下 2023 年 4 月以来最高水平。”
阿尔巴尼斯政府与马利瑙斯卡斯州政府于 1 月 31 日宣布达成 8.015 亿澳元住房协议，将释放 1.7 万套新建住宅，其中近 7000 套定向供应首次购房者，南澳独立住宅审批量有望进一步攀升。
“西澳大利亚州微增 0.4%，创下 2021 年 7 月以来最高值；与之相反，新南威尔士州 12 月跌幅居首，达 5.5%。” 罗西表示。
南澳独立住宅审批量升至 895 套，西澳达 1652 套，均为两地建筑项目储备的重要里程碑。
11 月以 4.3% 涨幅领涨独立住宅审批的新州，12 月走势反转，成为主要州中跌幅最大的地区；昆州独立住宅审批量下滑 2.8%，至 2074 套；维州逆势上涨 2.8%，至 2697 套。
各州数据拆分与趋势分析
经季节性调整后，绝大多数辖区总住宅审批量均下滑：维多利亚州（-32.2%）、昆士兰州（-16.3%）、新南威尔士州（-14.3%）、西澳大利亚州（-1.9%）、南澳大利亚州（-0.8%）。
塔斯马尼亚州是唯一实现增长的州，审批量上涨 11.3%。
平滑月度波动的趋势估计值则展现出更温和的态势：
- 总住宅审批量趋势值仅微降 0.2%，至 16489 套，但年度趋势仍为负增长 6.1%；
- 独立住宅审批量延续上行，月度趋势值涨 0.4%，同比涨 3.7%；
- 公寓审批量趋势值降 0.8%，但仍较去年同期高 14.3%，表明尽管 12 月月度大幅回落，公寓板块过去 12 个月仍实现大幅扩张。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
