尽管维州部分高端度假屋价格已冲破千万大关，但购房者若能精准锁定地段，仍有大把机会以100万澳元甚至更低的价格在沿海地带安家落户。
虽然这类房产可能并非紧邻海滨一线，或者需要重新翻修，但依然能为居民提供悠闲的生活方式，并享受惬意的沙滩时光。
莫宁顿半岛：百万预算仍有入场机会
在维州最昂贵的沿海地区 Sorrento，其房屋中位价高达175万澳元，此前曾创下3000万澳元的成交纪录。
然而，在同一时期的 Domain 数据中，Dromana 的房屋中位价仅为95万澳元。
YPA Dromana 销售代理 Elke Remscheid 指出，受利率上升及维州政府上调二套房土地税的影响，当地房价在经历疫情期间的猛涨后已开始回落。
目前市场正趋于稳定，除度假屋需求外，不少买家也正积极寻找100万澳元左右的常住房。
她同时提醒，若想在这一价位寻找拥有绝佳海景、土地条件优越且极具改建潜力的房产，目前这样的机会已相对有限。
Peter Brake 的父母于1981年在 Dromana 购买了第二套住房。
此前，一套位于 Dromana 的遗产房引发关注。现年74岁的退休人士 Peter Brake 回忆称，其父母在1981年仅以约13万澳元的价格买下此房，作为退休后的养老地。
他感叹道，父亲退休后一心想寻找远离城市喧嚣的地方，自那时起，许多人也陆续爱上了这片半岛的魅力。
此外，对于预算在百万以内的买家，Rye（中位价94万澳元）和 Tootgarook（中位价88万澳元）也是值得考虑的选择。
Bellarine Peninsula：退休族与年轻家庭的新宠
在海湾另一侧的Bellarine Peninsula，Ocean Grove 的房屋中位价为95万澳元。
RT Edgar Bellarine 总监 Brock Grainger 表示，这里作为海滨小镇，为购房者提供了大量入场机会。
据他观察，随着 Point Lonsdale 和 Barwon Heads 等地房价有所松动，以往在百万澳元以下“闻所未闻”的房源，现在偶尔也会出现在市场上。
目前，该地区正受到退休人员和迁入家庭的热捧。与此同时，部分投资者在逐步适应了更高的土地税政策后，也正开始重新回到市场。
85万及70万澳元以下：更多性价比之选
如果买家的预算在85万澳元及以下，贝拉林半岛靠海湾一侧的 Portarlington（中位价84.75万澳元）和 St Leonards（中位价70.5万澳元）近期增长势头强劲，非常适合此类预算的群体。
墨尔本以东的 Inverloch 同样备受瞩目，房屋中位价约为84.5万澳元。
Ray White Inverloch 负责人 Fiona McMahon-Hughes 表示，这里已成为居家办公者、准退休人员以及当地买家的首选地。
据她介绍，Inverloch 是一个拥有完善社区配套的独特门户小镇，同时坐拥冲浪海滩和内湾海滩。
在100万澳元以内的价位，买家绝对能在这里买到高品质的四居室家庭住宅。
对于预算在70万澳元以下的购房者，Bellarine的 Clifton Springs 典型房价仅为66万澳元。
此外，墨尔本以西的 Warrnambool（60万澳元）、Portland（41.5万澳元）以及东部的 Venus Bay（50.75万澳元），均为极具吸引力的价格洼地。
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