预算案税改后，悉尼超半数城区租金上涨！上百城区周租金突破$1000

联邦政府在5月预算案中公布税改后，悉尼租金持续攀升。REA Group独家数据显示，在截至7月的3个月内，57.6%的城区独立屋租金上涨，61%的城区公寓租金上涨。

部分悉尼地区的租金在短短几个月内每周上涨最多100澳元。上述统计期覆盖改革公布后的其中两个月，相关改革涉及负扣税和资本利得税。

近来的涨租已令悉尼100多个城区的典型周租金超过1000澳元。

Redfern一套四房合租屋中的一个房间，挂牌价为每周800澳元。图片：Flatmates。

房产数据集团FoundIt研究主管、房产分析师Kent Lardner认为，预算案提出的负扣税和资本利得税调整，正打击投资者购买新房产的意愿。

Lardner指出，移民及国际学生人数居高不下，租客需求仍在增加；与此同时，出租房供应却陷入停滞。

“一旦出租房被卖掉，就没有新的房源补上。这已经造成出租房源减少。大多数地区的出租房空置率已经很低，所以租金还会继续上涨。”

Kingsford一间出租房，租金每周1700澳元，不包括账单。图片：Flatmates。

独立屋方面，Cammeray租金季度涨幅最高，达到21.3%。Ermington上涨11.1%，The Entrance上涨10.5%，Oatley上涨10.4%；Sans Souci和Redfern则同样上涨10%。

公寓租金方面，Dover Heights和Woy Woy的平均涨幅均为7.3%，并列最高。Millers Point上涨6.4%，Narrabeen上涨6.3%，Darlinghurst上涨6%，Little Bay上涨5.9%。

Lardner表示，许多租客也无法通过买房来躲避不断上涨的租金；而房价下跌意味着，有能力买房的人也可能买入几个月后价值更低的资产。

Millers Point的Kent Street 183号2201室两房公寓，租金每周1695澳元。

REA Group高级经济学家Angus Moore表示，大悉尼地区租金过去一年上涨约7%，主因是可供出租房源长期不足。

他说，租赁空置率“低得非同寻常”，而且这种情况已经持续数年。

Moore指出，悉尼大多数城区的独立屋与公寓租金按季上涨，反映租赁需求强劲，供应却受限。

“租金持续走高，租赁负担能力已经降至我们见过的最差水平。”

他认为，预算案针对投资者的调整可能在较长期内减少出租房数量，令空置率和租金承受更大压力。

Ermington的Fremont Avenue 29号房屋，租金每周1350澳元。

Moore说，增加住房建设、扩大出租房源，才是让租房更可负担的唯一途径，以满足有租房需求的人。

新州租客联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，租金还会继续上涨。

Patterson Ross说，房东会继续加租，既因为他们获准这样做，也因为总能找到付得起租金的人。

他还说：“我们所处的制度允许租金上涨，却完全不考虑这会造成的伤害。”

Jessica Amir近日在St Ives留影；她位于Manly的住所最近上调了租金。图片：Sam Ruttyn。

Patterson Ross呼吁增加价格更可负担的公共及社区住房，并为安全、健康的出租住宅制定更严格的标准。

租客Jessica Amir此前住在Manly，期间租金每周增加100澳元，由700澳元升至800澳元；她后来搬到St Ives。

Amir说，住所的霉菌问题令她生病。她向租赁代理反映后，却只得到通过清洁、通风和使用除湿机来控制问题的建议。

“有些地方可以直接看到霉菌，但有些地方只能闻到霉味；我后来在里面时病倒了。”Amir说。

Amir患有多发性硬化症，需要洁净的居住环境；她说，霉菌毁坏了衣服，也损害了身心健康。

她认为，政府的房产税改革非但没帮助租客，反而让他们受损。

她说：“投资者已没有动力购买投资房产，这会造成严重短缺，进一步挤压市场上可供出租的房源。租金因此只会继续上涨。我们这一代人会记住这件事很多年。”

大悉尼地区独立屋租金季度涨幅最高的城区（2026年6月）

大悉尼地区公寓租金季度涨幅最高的城区（2026年6月）

资料来源：realestate.com.au