Brookfield与GIC拟联合发起数十亿澳元收购要约，目标锁定 National Storage REIT

博枫资产管理公司（Brookfield）与新加坡财富巨头新加坡政府投资公司（GIC）正筹备组建联合体，拟对澳大利亚及新西兰地区最大的自助仓储物业业主 ——National Storage REIT 发起收购要约。

National Storage REIT 在澳大利亚证券交易所（ASX）的最新成交价为每股 2.26 澳元，市值超 30 亿澳元。参与交易融资的贷方消息人士透露，目前正在筹备一笔数十亿澳元的债务融资方案，而此次收购要约价格将接近该公司的有形资产净值（NTA）。

National Storage REIT 董事总经理安德鲁・卡苏利斯（Andrew Catsoulis）。

针对此事，博枫资产（Brookfield）与新加坡政府投资公司（GIC）均拒绝置评。

消息人士称，收购联合体已委托德意志银行（Deutsche Bank）与杰富瑞集团（Jefferies）担任财务顾问，并正与十余家贷款银行协商组建大额债务融资包。而目标公司 National Storage REIT 则由花旗集团（Citi）与摩根大通（JPMorgan）提供顾问服务。

此次收购要约发起之际，尽管澳大利亚已实施三次降息，上市房地产投资信托基金（REITs）普遍反弹至高于其基础资产价值的溢价交易水平，但 National Storage REIT 的股价仍较有形资产净值（NTA）折让约 7%。

麦格理集团（Macquarie）的卖方分析师在 10 月 24 日的报告中指出，尽管 National Storage REIT（NSR）具备融资成本较低、人口结构红利支撑等优势，且作为机构投资者青睐的热门板块中的头部企业拥有庞大业务规模，但该股股价仍存在估值滞后现象。

National Storage REIT 由董事总经理安德鲁・卡苏利斯（Andrew Catsoulis）白手起家打造。截至 2025 年 6 月 30 日的财年，该集团实现基础盈利 1.64 亿澳元，旗下共运营 274 个自助仓储中心，净可租赁面积达 150 万平方米。

值得一提的是，其同行 Abacus Storage King 今年曾收到股东 Ki Corporation 与纽约证券交易所（NYSE）上市公司 Public Storage 联合发起的 22 亿澳元收购要约，但该交易最终未能达成。