加拿大资管巨头布鲁克菲尔德（Brookfield）正密集物色地产私有化并购标的，计划未来五年将其澳洲房地产板块资产管理规模扩充两倍，整体冲刺至约500亿澳元。
被问及是否会持续推进更多地产收购与私有化交易时，布鲁克菲尔德澳洲地产业务主管Ruban Kaneshamoorthy给出明确答复：“答案是肯定的。”
配图：Ruban Kaneshamoorthy 担任布鲁克菲尔德澳洲地产业务董事总经理、澳洲区域联席负责人｜图源：Renee Nowytarger
过去二十年间，布鲁克菲尔德在澳洲商业地产领域频繁落地重磅交易、长期占据行业核心席位。其最新代表作是联合新加坡主权基金GIC，以68亿澳元完成澳洲上市自助仓储运营商National Storage REIT的私有化退市，该公司已于今年5月正式摘牌。
布鲁克菲尔德在澳洲地产并购领域战绩斐然：2007年斥资42亿澳元收购建筑巨头Multiplex，并于今年6月以9.24亿澳元出售该业务最后剩余资产；2019年收购澳洲上市养老社区运营商Aveo，后续在去年以38.5亿澳元将其转手出售予The Living Co，创下澳洲史上最大单笔直接地产交易纪录。
此外，公司2012年收购酒店运营商Thakral，拿下悉尼市中心核心优质地块Wynyard旧址，并后续斥资18亿澳元打造地标写字楼项目Wynyard Place。
2019年57亿澳元收购医疗运营商Healthscope的重磅交易，则由布鲁克菲尔德私募股权板块完成，并非地产业务线操盘。该医疗集团已于去年进入破产托管程序。
Ruban Kaneshamoorthy表示，过去18个月，布鲁克菲尔德澳洲地产板块投资节奏显著提速，多数交易低调落地、未引发市场热议。期间集团并购与处置交易总额约150亿澳元，其中三分之二为新增收购，剩余为资产剥离。
目前布鲁克菲尔德澳洲地产资产管理规模已突破170亿澳元。
“我们有十足把握，未来五年将板块资管规模扩充两倍，顺利冲刺500亿澳元目标。”他说道。
Ruban Kaneshamoorthy指出，依托全球基金募集的充足资金储备，布鲁克菲尔德在市场波动周期中具备得天独厚的资金优势，可从容把握本地优质交易机会。
“当前宏观市场环境充满挑战，利率持续上行、整体承压。”
“但反周期视角来看，当下恰恰是绝佳布局窗口期。我们秉持逆向投资思路，看好本轮市场调整带来的结构性机会。”
“我们手握大规模可自主调配资金，账面几乎无历史遗留包袱，核心团队长期稳定、配合成熟。”
“当前多数市场参与者选择观望、驻足离场，我们正全力捕捉本轮市场错位催生的机遇，逆势收购优质企业与核心资产，把握难得的布局窗口。”Ruban Kaneshamoorthy解释道。
布鲁克菲尔德澳洲地产资产布局多元：将自助仓储视作住宅市场的替代投资品类；旗下学生公寓品牌Journal Student Living发展迅猛，五年前仅在墨尔本拥有一座450床位的物业，目前在建管线床位达4500个，落成后整体估值约30亿澳元。
物流地产方面，集团存量资产组合规模近30亿澳元，以1万平方米及以下的中小型仓储地块为主；同时在澳新区域布局少量酒店资产。
布鲁克菲尔德曾以写字楼资产布局闻名澳洲市场，但过去五年持续净出售写字楼资产、完成赛道迭代，就在上月，公司刚以4.54亿澳元脱手悉尼世界广场（World Square）部分股权。
Ruban Kaneshamoorthy坦言，当前团队最大的抉择难题，是在海量优质并购标的中筛选优先级、集中精力深耕核心机会。
“目前市场机会大量涌现，各类资产价格正迎来重置与回归理性的过程。”
“从投资周期规律来看，当下正是我们创造超额收益、夯实业务底盘的最佳阶段。”
“凭借过往多笔私有化、大型复杂并购交易的成功经验，我们积累了良好的行业口碑与资源优势，当前市场涌现大量适配我们投资策略的优质交易场景。”
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