布里斯班冬季挂牌量激增18%，买方市场迅速成形

布里斯班房市短短几个月内出现明显转向。这个今年早些时候还被视为澳洲最强劲市场之一的城市，7月挂牌量突然激增18%，打破冬季通常放缓的规律，也让买家迎来久违的选择空间。

布里斯班待售房屋，7月份挂牌量增加18%。图片：Glenn Hunt。

SQM Research数据显示，布里斯班7月挂牌房源升至20,273套。分析师Louis Christopher认为，冬季供应突然增加，说明部分卖家担心市场继续下跌，选择赶在价格进一步走弱前出售。

SQM Research董事总经理Louis Christopher。

Christopher表示，布里斯班已经从强势卖方市场转向“相当强劲的买方市场”。部分投资者可能正在撤出市场，尤其是在联邦预算案税改影响下，投资房持有成本和未来税务安排都让投资者更加谨慎。

布里斯班外围城区Springfield的待售房屋。图片：John Gass。

市场变化也改变了卖房方式。过去一年，全澳通过拍卖出售的房源减少约20%，更多卖家转向私下议价。Christopher说，在下跌市场中，卖家通常会认为拍卖并非最佳方式，因为公开竞价冷清容易暴露需求不足。

2026年7月份住宅总挂牌量。来源：SQM Research。

过去一个月，布里斯班综合要价下跌1.1%，挂牌超过6个月仍未售出的房屋数量继续增加。对买家来说，这意味着议价能力增强；但对租客来说，投资者退场可能加剧租房压力。

Image Property董事总经理Joel Davis表示，布里斯班周租金中位数仍高达840澳元，空置率约0.9%。如果投资者信心不能恢复，租客可能继续面对租金上涨。Ray White数据显示，布里斯班开放看房平均到场人数约两人，同比减少59%，说明市场热度已明显降温。