影子住房部长Andrew Bragg放话：养老金应该帮澳洲人买房，而不是让大机构靠政策囤房。但工党政府一直不松口，联盟党内部也还没正式拍板。
澳洲住房危机烧了这么久，现在有人把主意打到了养老金上。
自由党议员、影子住房部长Andrew Bragg周二在金融服务委员会活动上提出，澳洲人应该可以在退休前动用养老金，用来买房，或者减少房贷债务，甚至可以作为房贷抵押。
Bragg：养老金应该服务买房
Bragg说，必须尽一切努力提高住房自有率。他指出，澳洲统计局数据显示，2023年约有32%的养老金一次性支取被用来还房贷。
“这是一笔巨款，也让我们反思：我们的储蓄、住房和退休政策是否协调。”
他说，住房应该和私人储蓄、养老金、老年金一样，处于退休政策的核心，每个部分都应该协同运作。
Bragg还警告，退休后仍在租房的人越来越多，可能改变澳洲的经济和社会特征。他认为，退休租客面临更高的住房成本压力和贫困率。
在他看来，退休时最好的状态是：一、完全拥有自住房；二、拥有能产生收入的金融资产，用来替代或补充老年金。
但现实是，市场环境加上政府政策，让第一个目标越来越难实现。收入受养老金缴款限制，房价又因市场错位被推高。
Bragg提出，如果澳洲人能在人生早期重新配置部分养老金，比如从养老金里贷款买房，就能优化自己的目标。
他甚至反问：“为什么我们生活在一个大机构靠政府政策拥有房产，而普通人却不能用自己的钱买房或减少房贷的国家？”
支持需求端措施，但强调供应
Bragg说，住房危机只能靠供应端革命解决，需要建更多房子。但他也认为，有针对性的需求端方案仍有道理，比如“不那么鲁莽的5%首付计划”，以及某种促进住房自有率的养老金政策。
他说，养老金政策永远是更好的方案，因为钱属于个人，不是政府的钱。个人会比政府更珍惜自己的钱。
他还把矛头指向总理阿尔巴尼斯，质问为什么一对收入超过60万澳元的夫妇还需要政府免费住房担保，并称不想再听到“养老金买房是坏事”的说法。
联盟党还没正式采纳，但之前提过类似方案
需要注意的是，Bragg的建议还没有被联盟党正式采纳。
不过，联盟党此前已经承诺一系列住房改革，包括：废除工党新宣布的资本利得税和负扣税改革；把移民水平和住房建设挂钩；削减国家建筑规范；投资道路、水、电、污水等连接性基础设施；降低旨在增加住房供应的税收。
联盟党成员也批评联邦政府禁止自管养老金通过有限追索权借款安排（LRBA）买住宅，但没有公开说会废除这项禁令。
在2025年联邦大选前，联盟党还承诺推出“养老金买房”计划，允许首次置业者动用最多40%的养老金储蓄、上限5万澳元，用作买房首付。这个想法最早在2022年大选前就被提出过。
其他政党怎么看？
一族党本月早些时候也提出类似建议：允许符合条件的自住业主和租客，把部分强制性养老金转到手头收入里。
如果Pauline Hanson的政党在明年联邦大选后掌权，它承诺允许租房或还自住房贷款的人，把12%养老金保障缴款中的3个百分点，转入指定银行账户，最长三年。
工党政府此前对允许购房者动用养老金还债或作为房贷抵押一直犹豫。不过，澳洲人已经可以通过“首次置业超级储蓄计划”（FHSSS）用养老金存首付。
该计划由Turnbull联盟党政府于2017-18年推出，允许个人向养老金做自愿缴款，之后提取这些缴款及相关收益，用于购买或建造首套房。每年最多缴1.5万澳元，最多可提取5万澳元。
一句话总结
Bragg想把养老金变成买房的工具，逻辑是“钱是个人的，个人更珍惜”。但这事牵动退休储蓄、房价和代际公平，联盟党内部还没统一，工党也不支持。养老金该不该用来买房，注定是澳洲下一场大选前的热门争议。
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