澳洲房主可能还要在高利率环境下苦撑多年——经济逆风令利率可能在更长时间内维持高位，房价甚至可能下跌15%或以上。而决定利率走向的几个关键因素，并不在掌控之中。
有几项发展尤其令人不安。
先看海外。美国联邦储备委员会（US Federal Reserve）本周加息，这是三年来首次加息。
即使新任主席Kevin Warsh是特朗普总统亲自选定的，这项决定仍由委员会一致通过。特朗普近来一直向美联储施压，要求降息而不是加息。
通胀持续顽固，迫使委员会作出这一决定。由于伊朗战争迟迟未结束，石油供应持续承压。
与此同时，AI热潮又给通胀数据带来压力。企业大举投资AI基础设施，向员工支付高薪，并对原材料、公用事业和科技设备产生巨大需求。
美国联邦储备委员会主席Kevin Warsh在加息后发言。这是利率自2023年以来首次上调。图片：Andrew Harnik
这些因素正影响全球。遗憾的是，澳洲借贷者即使支付更高利率，也不会让这些因素发生改变。
另一个令人担心的信号，是全球债券收益率快速攀升，已经触及数十年来高位。
美国10年期国债收益率本周越过5%关口，升至5.041%。这也是2007年7月以来的最高水平，短短三周累计上涨42个基点。
同期，法国国债收益率上升50个基点，英国和德国分别上升44个基点和37个基点。
各国政府正在发行更多债务，为投资融资，也要支付自身债务的利息，这笔负担相当沉重。
美国债务已达40万亿美元，每年产生超过1万亿美元利息用于偿债。
澳洲政府目前欠下1.05万亿澳元，每年利息支出为420亿澳元，澳洲10年期债券收益率同样已超过5%。
艾博年（Anthony Albanese）政府正承受压力。图片：Hilary Wardhaugh
债券收益率上涨的冲击会传导至家庭：房贷利率和消费债务利率会上升，股市下跌将给家庭财富和养老金带来压力，食品杂货和零售价格也会更高。
银行已经感受到这股压力。
9月共有13家澳洲贷款机构上调固定利率，涨幅最高达0.45个百分点，包括国民银行（NAB）、澳新银行（ANZ）和西太银行（Westpac），预计未来几天还会有更多机构跟进。
此外，澳洲的房贷申请量在急剧下滑，主要贷款机构报告新房贷发放量最多减少20%。
房价也正在下跌，预计在澳联储具备降息条件前仍会持续，但这一条件可能至少要到2028年才会出现。
经济学家指出，政府支出一直处于远高于经济增长率的水平。未来10年，澳洲需要把支出削减最多10%。
一些经济学家呼吁削减政府支出。图片：Martin Ollman
如果现状持续，短期内降息恐怕只是奢望，接下来反而可能多次加息。
如今，房贷还款平均已占家庭收入中位数的45%。官方利率再上调一次，住房负担能力就会刷新低点。
但这个低点恐怕维持不了多久：下一次加息很可能紧随其后，再下一次也可能接踵而至……
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