黑石集团邀迈阿密金融巨头参与 12 亿澳元汉密尔顿岛项目

在Blackstone以12 亿澳元收购Oatley家族旗下Hamilton Island的交易背后，出现了一张熟面孔 —— 正是这位投资方在 2022 年为黑石收购Crown Resort的大胆计划注资数十亿。

迈阿密的Starwood Capital是一家业务遍布全球的房地产投资机构，此次为黑石收购Hamilton Island提供资金支持。这座占地 1113 公顷的热门度假岛拥有 5 家酒店、20 多家餐厅及酒吧、邻近Dent Island上的一座 18 洞高尔夫球场，以及一座商用机场。

Hamilton Island的资产包括 5 家酒店、20 多家餐厅及酒吧、20 家零售门店、邻近Dent Island的 18 洞高尔夫球场、一座码头和一座商用机场。

这笔交易几乎完全由Starwood的房地产债务基金提供融资，Blackstone并未采用银行贷款等常规方式。Hamilton Island预计将加入Starwood的资产组合，与巴黎Hotel de Crillon、纽约顶级奢华酒店Baccarat Hotel & Residences等项目并列。

历史经验表明，Starwood为这笔交易提供的融资远非普通债务，此举也让Blackstone在休闲娱乐领域成为重要参与者。三年前，Starwood曾与Blackstone合作，为后者收购Crown提供了高达54 亿澳元的收购授信，这也是澳大利亚企业史上规模最大的授信之一。

但在黑石与喜达屋的单一单元债务工具背后，还存在另一层债务结构。该架构让Blackstone能够满足Crown牌照中规定的杠杆率要求，同时充分利用优质地产及度假资产可获得的 “反向杠杆” 优势。

目前尚不清楚Starwood与Blackstone本次为Hamilton Island设计的债务架构，但可以确定的是，其全新资本结构中暗藏着精妙的金融设计。

Blackstone全球管理资产规模超1.2 万亿美元，并于 2022 年 6 月以89 亿澳元从ASX收购Crown。