本周六，悉尼拍卖市场呈现冰火两重天。
一套距离Coogee Beach仅300米的三居室 公寓在两名买家的激烈角逐中，最终以2,365,000澳元成交。
买家在最后关头通过“自行加价”的果断策略成功夺魁。
逆市破局：买家自行加价锁定胜局
这套位于27/10 Alexander Street的物业起拍价为190万澳元。
竞投过程进展迅 速，竞争主要集中在一名计划“大屋换小屋”（Downsizer）的当地居民与一名刚单 身的单亲母亲之间。
当拍卖价格放缓至233万澳元时，该名当地买家出人意料地选择自行加价3万澳元， 以绝杀之势锁定胜局。
该房产底价为220万澳元，此前指导价仅为200万澳元。
值得注意的是，目前法律并 未规定卖家的底价必须与指导价完全一致。
销售经纪人Ty Demirezen指出，在当前市场降温的背景下，这套经典翻新公寓的成 交价堪称“例外”。
由于竞争激烈，最终成交价远超215万澳元的预期，也高出近期附近类似房产的售 价。
他分析称，目前场外交易正在减少，卖家发现公开市场竞拍往往能挖掘出更高 的物业价值。
据悉，原房东是一位在此居住了20多年的遗孀，因行动不便，已无法适应这栋经典 淡黄色砖混走梯公寓的楼梯生活。
这套位于黄色砖楼内的三居室公寓在拍卖前刚刚经过翻新。来源：Domain
信心动摇：北海滩豪宅600万流拍
相比Coogee的热络，这套本周悉尼969套拍卖房产之一的北海滩豪宅则遭遇了冷 遇。
位于Bilgola Beach, 13 The Serpentine的五居室海景房，在卖家叫价600万 澳元后因无人应标而遗憾流拍，目前转为以610万澳元挂牌销售。
中介Amy Young坦言，国际局势的不确定性以及加息传闻动摇了买家信心，导致市 场普遍出现“按兵不动”的观望心理。
这套位于Bilgola Beach的五居室两层楼房在卖家出价600万澳元后流拍。来源：Domain
Young认为，尽管中东战争等外部消息面打击了情绪，但市场通常会在几周内消化 这些负面影响。
她强调，该区域超过一半的买家并无房贷压力，目前市场正处于调整期，对有实力 的买家而言，现在的购买条件反而十分理想。
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